大理2023年没有大中型商业体入市，存量资源转型提质才是关键

商业是一座城市繁华程度的直接体现，商业活力也和城市的发展状态息息相关。

根据赢商网统计数据，2023年云南将会有23个商业项目预计开业（商业面积≥3万㎡），总体量达到183.4万㎡，平均单体建筑面积约为8.0万㎡。

在全省23个预计开业的商业项目中，省会昆明占达到11个，其次是红河、曲靖和文山。可以看出，2023年商业活跃度较高的地区主要集中在云南东部城市，滇西的主要城市大理、丽江、保山目前没有将要开业的商业项目。

2022年，大理仅新开业了1个商业项目，即位于北市区的爱琴海购物公园。大理爱琴海购物公园总建筑面积约6.5万平方米，商场共5层，在体量上中等偏小，主要面向的还是周边居民区的消费群体。

2023年，大理也并完全非没有新的商业项目开业，比如市中心建设路上的恒林商务中心极有可能在年内实现开业，但因为体量太小（建筑面积约1.54万平方米），受到的注度相对不高。相比于小型商业项目，人们更关注一些大体量项目的推进情况，比如万达广场。

万达广场位于经开满江片区红山路西侧，商业部分规划建筑面积13万平方米，是片区内现规划规模最大的商业综合体。目前大理万达广场一期住宅已经交付，对于商业部分，大理经开区住建局在答复网友提出“万达广场建设”问题时表示：“大理经开健康产业管理有限公司于2020年7月与大连万达商业管理集团签订合作合同，现在疫情的影响、项目回款困难等原因，为确保项目一期交房，大理经开健康产业管理有限公司将有限的销售回款用于项目建设，放缓三期商业项目的建设进度；后期待市场回暖，项目会尽快推进三期商业项目的建设。”虽说近几年大理新开商业项目数量不多，但由于商业底子厚实，如今来看在人均商业面积上也不算差。根据赢商网数据，大理市在2020年时商业体量为118.84万平方米，处于地州商业前沿；按照来看，大理人均商业面积约0.36平方米，昆明则达到0.68平方米，大理距离二线城市虽有差距，但作为四线城市来说，大理的商业资源其实是够用的，因此企业新投资开发商业项目的动力不大。

与其扩大规模，不如提升品质。大理州印发的《促进消费恢复发展若干政策措施的通知》里提到：“引导县、市采取规划引领、设施改造、品牌集聚、业态优化等方式，打造形成一批品质化、精细化、差异化的特色商圈。鼓励引进国内国际专业平台与商圈深度合作，提升商圈运营水平。鼓励商圈内的线下经营实体向场景化、体验式、互动性、综合性消费场所转型，积极发展智慧商圈。”可见大理更追求的是商业综合体的综合效益而非一味追求规模，随着商业模式的不断升级与革新，一些曾经繁华热闹的商业设施如今开始变得冷清，在全面促进消费提质升级的大战略下，如何发挥商业厚重优势带来革新才是值得关注的方面。