多城全面取消限购，三四线楼市或将继续处于周期底部

为支持刚性和改善性购房需求，进一步提振市场信心，楼市政策落地节奏加快，多地纷纷取消限购政策。据不完全统计，9月以来已有东莞、佛山、沈阳、嘉兴、大连、南京、济南、青岛、福州、兰州、郑州等超10座城市全域取消限购。

全国楼市分化加剧

据国是直通车报道，以限购、限贷、限售、限价为代表的行政性、限制性购房政策一度被视为各地楼市调控工具箱中的“杀手锏”。随着中国房地产市场进入新阶段，业内普遍认为，中国房地产市场难再现过去的狂飙式发展。当下，多地楼市调整压力加大，面临市场信心恢复缓慢、交易活跃度走低等情况，限制性购房政策在因城施策时，适配度已有所下降。

当一线城市“认房不认贷”，二线城市开始取消限购政策，可能会令三四线楼市的市场情绪进一步遇冷。镜鉴咨询创始人张宏伟向每日经济新闻记者表示，如果没有力度足够大的政策组合拳落地刺激楼市，那么三四线城市楼市销售局面就很难有好转。

张宏伟建议各个城市一方面配套补短板，如引进优质学校、甲级医院吸引三四线城市的人口流动，或者乡镇人口就近买房落户；另一方面可以进行新一轮旧改短期内激活市场需求，但也要把握力度，避免过度使用透支楼市的购买力。此外，常规性的政策组合拳，比如人才购房补贴、交易契税、增值税减免措施等也应继续执行，有助于消化一部分三四线城市楼市的库存。

三四线城市政策空间有限

三四线城市的债务压力正在制约着城市配套建设和阶段性购房补贴的支持。

9月5日，财政部官网发布《国务院关于今年以来预算执行情况的报告》（下称《报告》），将“防范化解地方政府债务风险”列为下一步财政重点工作安排。在化债方向上，《报告》明确，中央财政积极支持地方做好隐性债务风险化解工作，督促地方统筹各类资金、资产、资源和各类支持性政策措施，紧盯市县加大工作力度，妥善化解存量隐性债务，优化期限结构、降低利息负担，逐步缓释债务风险。

近年，中央财政反复强调坚持不救助、不兜底原则，随着土地使用权出让收益的下降，使得地方政府不得不节衣缩食以减少政府刚性支出节省资金，对于楼市刺激政策也只能是“心有余而力不足”，政策工具效果有限。因此，三四线城市应对房地产市场压力的基本策略仍然会是保交付、控供应、去库存。

但并非所有的三四线城市都只能选择被动防守，在居住需求多元化的当下，一些经济发达圈的城市、有产业支撑的城市以及有宜居、康养、旅游概念支撑的旅居型城市，均有主动突围的可能。