2.8亿，翻十倍成交！大理法拍房上演疯狂一幕

8月4日，位于大理市大理镇博爱路71号两个房产标的完成网上拍卖，大理王府酒店4处房产成交价约2.8亿，大理王府美食城4处房产成交价约4225万，均出现了大幅溢价的情况。

大理王府酒店拍卖标的分为1处商业用房和3处住宅用房，建筑面积合计3067.7平方米，评估价约3307.1万元，起拍价约2645.7万元，按起拍价计算单价约8624.3元每平方米。最终成交价格为起拍价的10.6倍，成交单价为91363.8元每平方米。

大理王府美食城拍卖标的同样含1处商业用房和3处住宅用房，建筑面积合计782.03平方米，评估价约904.7万元，起拍价约723.8万元，起拍单价约9254.9元每平方米。最终成交价格为起拍价的5.8倍，成交单价为54030元每平方米。

高溢价往往会出现多轮竞争，但这次拍卖却一反常态。两个拍卖标的分别有6人和11人报名参与，但竞买记录分别仅有2条和3条，最高出价发生在8月3日 14:08:15和14:59:12，后无人再愿意加价。

竞买公告提示，两处房产均存在租赁关系，本着“买卖不破租赁”规定，房屋产权变动并不影响租赁合同的效力，竞买人短期内是无法直接使用该不动产的。但是从长期来看，古城内部酒店类型的建筑确实是十分稀缺的资源，大理王府酒店今年暑期的预定价格最低也接近千元每晚，具有市场价值和预期增值空间，只是，这远远超出评估价格的出价，是否真的合乎理性呢？