市中心次新小区成交价7500元/㎡，法拍房开始挤压二手房市场了？

近日，一套位于大理市下关建设东路56号滇西商务中心的房屋通过网络司法拍卖成交。这次拍卖经过57次延时，共有3人报名，42人设置提醒，最终成交价约142.06万元，按188.14平方米的建筑面积计算，折合每平方米7551元。

法拍页面

从标的物介绍来看，这套房源整体情况是比较好的。首先，滇西商务中心属于市中心的次新小区，拥有丰富的生活配套设施和便利的交通条件；其次，房子位于25层，带装修，采光和通风条件都比较好；更重要的是，这套房子是明确可以向法院的合作银行申请“法拍贷”的，购买压力会比较小。

根据评估报告，这套房子的估价是203.53万元，折合每平方米10818元，与二手房市场同小区带装修的四室户型相当。但是按照拍卖价格来看，绝对属于是优质的捡漏房源了，就算是已经高于起拍价成交，单价也比同小区小户型毛坯房还要低一些。

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法拍房定价畸低已经成为一种常见现象，大理市其他板块近期的司法拍卖情况也同样如此——

海西片区大理的小院子北区（云山郡）一幢建筑面积49.11平方米的商业用房经过65次延时后成交，成交价约56.07万元，折合每平方米11417元。这个价格在同一板块里也是属于比较低的，但由于云山郡尚未竣工验收且交付时间不定，这个价格是包含了风险成本的结果。

大理的小院子北区

经开满江片区融创·大理九宁府一套建筑面积145.32平方米的住宅以81.73万元的价格成交，这套房子有2人报名，以起拍价成交，成交价折合每平方米5624元。这套房子是毛坯状态，但价格已经明显低于了同小区及周边楼盘的新房价格，同样是一套捡漏房源。

大理九宁府

凤仪片区近期有一套流拍房源，这套房子位于凤庭苑小区，建筑面积104.85平方米，起拍价44.64万元，折合每平方米4258元。海东片区近期无结束拍卖的房源，从上架待拍的情况来看，起拍单价在4000元左右。

凤庭苑

从以上几套房源来看，除了凤仪、海东两个片区以外，其余的法拍房价格都已明显低于同一板块的新房和二手房价格。因为法拍房既不受新房涨跌幅度的限制，又存在处置的紧迫性，到了二拍、变卖程序还会有“折上折”，法拍房在价格上无疑具有优势。

有媒体统计发现，今年前三季度，全国各物业类型法拍房挂牌量一共58.4万套，同比大涨32.7%，接近去年全年的总量（60万套），这意味着巨量的法拍房可能会对二手房的价格形成一定冲击，如果出现开发商因资不抵债而导致的批量拍卖，甚至可能会击穿周边房屋的底价。

但是从目前来看，大理市法拍房的数量并不算多，主要原因一个是大家都还负担得起现在的房子，没有出现其他部分城市“断供潮”所导致的大量房产被法院拍卖的情况；二是对于开发商的债务问题，更多采用的是多元化债务解决方案，避免了集体法拍对房地产价格造成的冲击。法拍市场是一个不错的捡漏市场，但在二手房价格压力逐渐增加的当下，存量房市场中反而能够找到更多优质的捡漏房源，交易过程也更加顺畅和安稳，如果有购房需求，遇到合适的机会就更应该抓住。