溢价率101%！大理法拍房升温迅猛…

大理的法拍房“抢房大战”已经打响。

近日，位于凤仪片区大理农副产品交易市场的一间商铺被法院执行拍卖，58.74万元的起始价经过494次出价，最终以118.14万元的价格成交。最终成交价格不仅超出资产评估价26.36万，与起拍价相比，溢价率更是达到了惊人的101%，价格翻了一番！

火热的不只是商铺。在近期成交的法拍房源中，位于明珠小区的一套建筑面积226.8㎡的三层住宅经过677次出价，从207.88万元的起始价抬升至281.08万元成交，溢价率35%！另还有一套位于泛亚国际的113.71㎡住宅经过105次出价，最终以67.74万元的价格成交，溢价率41%！

近8套法拍住宅就有4套成交，均产生多轮竞价

不过，以上两套住宅的成交价格还是没有超出资产评估价，引发激烈争夺的主要原因还是其极高的性价比。通过与多家中介平台对比，明珠小区起拍单价9165.6元/㎡，较二手房最低挂牌价存在4000元/㎡的差距；泛亚国际法拍房单价仅有4216.3元/㎡，与二手房相差至少2000元/㎡。如果用成交价计算，这两套法拍房单价则分别来到了12393.1元/㎡和5957.6元/㎡，略低于二手房最低挂牌价格。由于法院房产有二拍必须降价的规定，低单价的房源在法拍市场中一直存在，尤其是近两年随着法拍房数量猛增，大理的市场中也出现过大量的二拍甚至变卖的低价房源，但结果往往还是走向流拍，就算有成交，竞价也没有最近这段时间般激烈。究其原因，我们认为主要受到两个方面的影响——

网红效应，法拍房关注度大幅提升

不论是否经常浏览房产相关信息，可以肯定，绝大部分人近期都一定在抖音、小红书等自媒体社交平台刷到过法拍房相关的内容。

以往，法拍房还只是小部分人用来捡漏的工具，其他人就算知道有这么个渠道，也会因为担忧安全风险的原因只围观不参与。随着最近几年拍房的房源数量和成交量激增，大量的网络达人开始通过分享自己购买法拍房捡漏的经历来换取流量，甚至近期还出现网红未经法院许可翻墙进入法拍房拍摄的事件。

当一件事物从少数群体走向大众，相关市场就一定会迎来爆发。被这些内容吸引的用户会突破自己的心理障碍学习更多法拍相关的内容，最后亲身参与。

预期回暖 四成受访者计划年内购房

网络传播效应只能起到推动作用，起决定性作用的，还是大家对于买房这件事的态度。

2022年，楼市之所以持续在底部徘徊，迟迟没有能走出底部，除了房地产自身风险尚未完全出清外，很重要的一点就是购房预期未能得到提振。

随着2023年到来，国内经济正在逐渐复苏的路上，人们的预期已经开始好转。中指研究院发布的2023年百城居民置业意愿调查显示，居民收入增加预期提升，政策放松预期持续上升，受访者预期下半年楼市或将逐步企稳复苏，约四成受访者计划于2023年进行购房。

法拍房在未被租赁的情况下相较期房能够满足即买即住的需求，对比二手房，同地段同小区的房源在价格上有明显优势，在人们希望“能省则省”的今天，法拍房的爆发式升温也就在意料之中了。