大理州一地将新启动16个老旧小区改造，面积大幅增加

近日，洱源县住房和城乡建设局发布2023年老旧小区改造项目设计施工总承包（EPC）招标公告，涉及玉湖社区和九台社区内16个老旧小区的改造。

本次招标共涉及45栋296套房屋改造，建筑面积3.02万平方米，初设建安费为2568.95万元。相较上一年度8168.09平方米的计划改造面积，今年洱源县老旧小区改造规模翻了近3.7倍，达到历年之最。

2023年3月大理州人民政府发布的《2023年推动经济稳进提质政策措施》提出了加快推进新型城镇化的任务目标，在城市更新方面，本能内计划实施城镇老旧小区改造70个、城镇棚户区改造1650套、完成省级下达2023年城市市政基础设施建设目标任务，全力申报2022年全省城镇老旧小区改造成功典型案例。

截至目前，大理州内发布过2023年老旧小区改造项目招标公告的有剑川、祥云、洱源三个县。剑川县涉及信用社住宅小区（县粮油加工厂集资房及污水管网改造项目）1个小区；祥云县涉及铭轩园等6个小区的配套基础设施建设，共计208栋1185户，建筑面积20.16万平方米，是截至目前大理州内2023年老旧小区改造中体量最大的项目。

此外，云龙县在今年6月也发布过一份老旧小区改造配套基础设施建设项目（EPC总承包）招标公告，涉及小区57个，共198栋2371户，建筑面积28.46万平方米，但该项目不属于大理州2023年70个老旧小区改造的任务目标。

今年6月，住房和城乡建设部办公厅印发《城镇老旧小区改造可复制政策机制清单（第七批）》，在着力补齐设施和服务短板、强化项目管理确保质量效果、多渠道筹措改造资金、党建引领共建共治共享等方面的经验做法，以供各地学习借鉴。

从前些年大理州内老旧小区改造项目建设情况来看，出现的问题基本都发生在资金环节。住房和城乡建设部公布的案例中，北京市石景山区“首开经验”是以社会资本以市场化方式参与城市更新的发展模式，福州市则积极培育规模化运营实施主体来推进老旧小区改造项目，二者都是典型的公私结合运营模式，在基础设施改造之外还将参与到小区的运营管理、社区建设当中，通过运营收益收回投资成本。

相较于单一的“只改不管”，鼓励社会资本参与老旧小区改造不仅能够在一定程度上缓解资金压力，后期的运营也能够更好发挥老旧小区改造提高城市品位和改善民生的作用。

洱源县2023年城镇老旧小区改造项目基本情况表