存款利率迎来“紧箍咒”，要不要取钱买房了？

据多家媒体报道，近日相关部门下发通知，要求各银行适当控制通知存款、协定存款利率上限，国有大行不能超过基准利率0.1个百分点，其他银行不能超过基准利率0.2个百分点。

通知存款是活期存款的一种，储户可随时支取，但支取前需提前通知银行约定支取的时间和金额，利率一般高于活期存款，低于定期存款，起存金额一般为5万元。

目前，六大行1天和7天两个期限的通知存款挂牌利率均分别为0.45%、1.00%，协定存款利率为0.90%，而活期存款利率为0.25%，调整后降幅巨大。

存款利率未来或进一步下行

约束通知存款、协定存款利率上限，和利率市场化改革趋势相关，为应对居民越来越高的储蓄倾向，多家银行纷纷下调存款利率。

5月4日，浙商银行、渤海银行、恒丰银行等多家银行发布公告称下调人民币存款挂牌利率，3家银行活期存款利率均调整为0.25%，至此，12家股份行的存款利率均已调整完毕。

早在2022年9月15日，6家国有大行先后发布公告，下调各个期限人民币存款利率。随后，包括招商银行、兴业银行、中信银行等9家股份行也相继发布公告，对存款利率进行跟进下调。

随之调整的还有定期存款利率，有媒体统计，当前3年期定存整存整取利率在2.6%至2.9%之间，5年期定存整存整取利率在2.65%至2.95%之间，市面上已很难见到利率在3%以上存款产品。

以利率相对较高的浙商银行为例，调整前5年期整存整取利率为3.25%，100万元存5年利息收益为16.25万元；下调了30个基点的5年期利率为2.95%，利息收益为14.75万元，相比以前少了1.5万元。

对于后续银行存款利率是否会继续下调，光大银行金融市场部宏观研究员周茂华在接受媒体访时指出，从近期市场环境看，后续部分大行进一步调降存款利率可能性仍然存在。主要原因是尽管市场利率有所下行，但存款仍维持较高水平，市场供需可能继续推动部分银行调降存款利率。10年国债收益率由1月底2.94%高点回落至2.74%附近；其次，银行存款利率仍有调降空间。

对于近期部分银行下调存款利率的情况，中国人民银行货币政策司司长邹澜在称，行注意到了这个情况，不同银行的调整幅度、节奏和时机有所差异，这是存款利率市场化环境下的正常现象。

“去年以来存款增长较为明显，市场供求关系发生了变化，在新机制下，就带动了存款利率下降。”

楼市政策仍在持续宽松

与存款利率相对应的，是楼市刺激政策的继续升级。

近日，浙江宁波为推动重点消费领域快速发展，引导促进全市消费全面复苏，明确提出：支持银行机构在风险可控前提下，放宽房贷年龄限制，激活老年人购房需求。

2022年，北京就出台了针对60岁及以上老人贷款买房的定向调整政策。中信银行南宁分行也于今年初宣布，正式将个人住房按揭贷款借款人的年龄期限从原来的70岁调整至80岁。

在楼市政策的持续刺激下，一季度房地产销售回暖，商品房销售额同比增幅由负转正，积极型号明显。

楼市复苏关键时期，贷款利率政策却未出现新一轮刺激。当前，1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%，均连续8个月保持不变。房贷利率放宽政策更多给到地方银行根据房价变动情况进行动态调整，截至3月末83个城市下调首套房贷利率下限，也有个别房价连续上涨城市出现房贷利率的重新上调。

总体来看，下调存款利率和维持稳楼市措施，有利于在接下来继续刺激购房等消费需求的释放，购房者叠加各类优惠政策购置优质资产也能够成为对冲全球通胀的有效手段。