逾期交付首期价款不予退还定金？房屋买卖领域这些格式条款无效！

近日，山西省消费者协会面向社会公布一批“不公平合同格式条款点评”案例，房屋买卖领域三个案例均涉及定金问题，购房者在签订房屋认购协议时需留意。

认购、选房定金难退还

条款：《商品房认购协议书》：双方责任“若乙方未能按照该认购协议……双方约定时限内签署《商品房买卖合同》及交付首期房价款，视为乙方自动放弃购房，甲方有权选择终止本认购协议，且甲方可不另行通告有权将该商品房另行出售给第三方，乙方交纳的定金不予退还。

点评：根据《民法典》规定，消费者在签订认购书后，仍需约定时间找开发商协商签订正式《商品房买卖合同》。如果双方对合同中的一些条款无法达成一致，导致无法签订《商品房买卖合同》，此时不应适用定金条款，《认购书》解除或失效，定金应当原数退还。上述定金不予返还的格式条款侵犯了消费者的公平交易权，属不公平、不合理的条款。

单方扩大解约权

条款：《房屋认购单》：认购条约“买方应于……驾临XXX售楼部签订《商品房买卖合同》，逾期者视同违约，卖方不另行通告，本认购单作废，已付定金买方不得以任何理由退还，违约方愿无条件放弃先诉抗辩权。”

点评：根据《民法典》规定，当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。在商品房交易过程中，消费者如果出现延迟履行债务的情况，开发商应及时催告，且未能按时签订可能受多种因素影响，有些不可抗力外因无法预知，在此情况下不能由购房者承担违约责任，合同不发生自动解除或作废。上述格式条款加重了消费者责任，单方扩大了经营者解除合同的权利，剥夺了消费者依法变更、解除合同的权利，侵害了消费者的公平交易权和自主选择权。

同时约定定金和首付款，加重消费者负担

条款：《商品房认购协议书》约定了购房定金为贰万元，其中约定了采取银行按揭付款/公积金贷款方式付款的，乙方应于××年×月×日支付首期款。

点评：在签认购书时，消费者已交付了定金，提供了立约担保，该条款又约定消费者必须先交清首期款，颠倒了签约与付款的顺序。在提供了定金担保后，应当先行签订《商品房买卖合同》，根据合同约定付首期款，约定支付定金后还须支付首期款，再签订《商品房买卖合同》，侵犯了消费者的公平交易权，属不公平、不合理的条款。（来源：中国消费网排版）