885套房源！云南一地探索闲置商品房改建保障性租赁住房

今年，保障性租赁住房频获政策支持，除了新建保障性租赁住房外，已有不少城市开始探索盘活闲置商品房用于补充保障性租赁住房。

昆明城投公司近日发布消息，车行天下汽车城二期项目未售的885套房源，取得了保障性租赁住房项目认定书。将完善内部装饰装修，补充生活需要的设施设备，达到拎包入住的条件，尽快改建完成投放市场。

车行天下汽车城二期项目

车行天下汽车城二期位于盘龙区东白沙河片区，在机场高速与寺瓦路南段交汇处，是一个集汽车及周边产品商铺、娱乐餐饮与办公公寓为一体的大型综合体项目。项目于2022年3月24日取得了《竣工验收备案证明书》，具备交付条件，但由于地理位置偏僻以及公寓+汽车商业综合体这样显得有些“奇葩”的定位，公寓部分在市场销售方面恐怕会遇到不小的阻力。据悉，项目首批推售公寓大约有1000套，均价约8500-8900元/平方米，截至9月6日发布保障性租赁住房改造招标，未销售的房源有885套。

改造完成后，保障性租赁住房项目总建筑面积约41770.17平方米。其中，住房建筑面积约38553.30平方米，配套商业建筑面积约768.33平方米，配套公共服务设施建筑面积约2448.54平方米。保障性租赁住房位于C栋3层至26层、D栋14层至27层，单套住房建筑面积在34.56平方米至48.40平方米之间。

滇池明珠广场是昆明首个投入运营的保障性租赁住房项目

保障性租赁住房，是政府组织建设或者通过其他方式建设筹集，面向符合条件的城镇住房困难家庭或者个人出租的住房。保障性租赁住房主要解决符合条件的新市民、青年人等群体的住房困难问题，以建筑面积不超过70平方米的小户型为主，租金低于同地段同品质市场租赁住房租金。

据住房和城乡建设部介绍，今年1至10月，全国保障性租赁住房已开工建设和筹集233.6万套（间），占年度计划的98.8%，完成1750亿元。至此，从去年6月至今，全国共已开工建设和筹集保障性租赁住房约330万套（间），可解决近1000万新市民、青年人的住房困难问题。

2022年3月9日，云南省人民政府发布《关于加快发展保障性租赁住房的实施意见》，其中提到：对各地闲置和低效利用的商业办公、旅馆、厂房、仓储、科研教育等非居住存量房屋，允许改建为保障性租赁住房；用作保障性租赁住房期间，不变更土地使用性质，不补缴土地价款。

闲置住宅能否用于补充保障性租赁住房？目前来看还不可以，虽然有的城市没有采用“非居住存量房屋”的表述而是用了“商品房”，但是保障性租赁住房毕竟需要

专业化规模化住房租赁企业来运营管理，具有一定的经营属性，因此由于土地使用性质的原因无法利用闲置住宅改建保障性租赁住房。

目前，云南省保障性租赁住房制度较为完善的只有昆明市，已有数个保障性租赁住房项目亮相，现已完成首批45854条申请人信息审核，将于今年底开租。

根据《云南省住建领域新型城镇化三年行动计划（2023—2025年）》，计划到2025年，云南省将筹建21万套保障性租赁住房，明确支持昆明市、大理市等地新筹建公租房。

大理经开区南岭佳园保障性租赁住房建设项目效果图

大理经开区近日已启动实施了南岭佳园保障性租赁住房建设项目，主要用于解决上登先进装备制造产业园入驻企业职工住房问题。大理海东片区其实有一部分40年产权商业办公用地之上项目现正处于停工或还未开发的状态，后续如果可将这部分闲置资产盘活为保障性租赁住房并提升区域间通勤效率，这将会给新就业职工和外来务工人员提供住房保障，有利于大理的人才引进。

注：文章部分资料和信息来源昆明规划建设、昆明信息港、云南省人民政府网站、大理经开投集团，滇西房网整理采编，转载请注明来源。