政策密集松绑，促楼市还是“抢人”？

过去的一周时间里，个人住房贷款“认房不用认贷”、全线降低首套二套房首付比例、下调存量房贷利率……央行大招频出，楼市政策拼命地松绑。对此，市场也予以了积极回应，中指研究院发布数据，上周一线城市成交面积整体环比上升6.74%，中国证券报发文表示，上周末京沪楼市成交量出现“脉冲式上涨”。

楼市松绑，谁先受益？

楼市轮动规律是由能级高的城市向能级低的城市逐级轮动，不管是过去还是现在，积极信号总是从线及周边城市、二线热点城市逐级向二三四线城市传导。但是，能够逐级轮动的大前提是这些城市都需要具备充分居住消费需求和资产配置的固定收益，否则政策传递的效力可能出现减弱甚至断档。

近年来，从北上广深、新一线城市，到部分二线城市，“抢人大战”都在持续进行当中。从发放人才补贴、建设安居房，到提供购房补贴、放宽落户条件，政策不断优化调整，但住房的限购、限售和相对较高的购房成本此前都基本没有变动。但是在这新一轮的楼市调整政策中，买房难的问题被打破了。

北上广深是率先落地“认房不认贷”政策的城市，这意味着购房家庭不管在别的城市有没有住房和贷款记录，只要在“认房不认贷”的城市购买住房，都可以享受商业银行给予首套房的信贷政策。一线城市还有一定的限制性购房政策来约束投机炒房的行为，但新一线城市和二线热点城市则大多是在放松甚至全面放开住房限购的，这意味着这类城市才是楼市政策松绑的最大受益者。

人口流向决定楼市风向

人口数量关系着一座城市的生产力和生命力，年轻人口关系着一座城市的发展后劲，产业和文化能够把人吸引到一座城市，但能让人留下来的还得依靠房子，房子是家的根基，有了房子，人就跑不了。

长远来看，我国人口减少的趋势难以扭转，大中城市人口“集中化”和小城县域人口“空心化”的问题难以避免。楼市长期看人口，尤其是年轻人口，对于一些发展速度开始减慢的三四五线城市来说，这次楼市政策的松绑不仅不能称之为是楼市利好，反而还将面临城市人口虹吸效应加剧所带来的挑战。