楼市再迎重磅利好！每家银行新增房地产融资至少1000亿!

据财新网10月8日报道，财新从多方信源确认，包括工行、建行、中行等多家大行9月底时都传达监管部门的通知，要求各地分行加大对房地产融资的支持力度；具体指标是要求每家大行年内对房地产融资至少增加1000亿元，融资形式包括房地产开发贷款、居民按揭贷款以及投资房地产开发商的债券。

一位大行总行的知情人士称，是国庆节前的最后一周，收到监管部门通知，要求年内要新增至少1000亿元的房地产相关融资。

近期房地产宽松政策梳理

 9月30日 ：中国人民银行决定下调首套个人住房公积金贷款利率。自2022年10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，5年以下(含5年)利率调整为2.6%，5年以上利率调整为3.1%。第二套个人住房公积金贷款利率政策保持不变。

 9月30日 ：明年底前居民换购住房可享个税退税优惠。财政部、税务总局发布公告，明确支持居民换购住房有关个人所得税政策，自2022年10月1日至2023年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。其中，新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，全部退还已缴纳的个人所得税；新购住房金额小于现住房转让金额的，按新购住房金额占现住房转让金额的比例退还出售现住房已缴纳的个人所得税。

 9月29日 ：人民银行、银保监会阶段性放宽部分城市首套住房贷款利率下限。人民银行、银保监会发布通知，决定阶段性调整差别化住房信贷政策。符合条件的城市政府，可自主决定在2022年底前阶段性维持、下调或取消当地新发放首套住房贷款利率下限。

 9月29日 ：中国人民银行货币政策委员会召开2022年第三季度例会。会议指出，因城施策用足用好政策工具箱，支持刚性和改善性住房需求，推动“保交楼”专项借款加快落地使用并视需要适当加大力度，引导商业银行提供配套融资支持，维护住房消费者合法权益，促进房地产市场平稳健康发展。

 9月23日 ：国开行已向沈阳市支付全国首笔“保交楼”专项借款。

以此可见，从今年10月起至年底，甚至到2023年，都会是一个楼市政策和信贷政策“双宽松”的时期，旨在继续刺激刚性和改善性住房需求，努力稳地价、稳房价、稳预期。

据央行数据显示，截至2022年6月末，全国主要金融机构（含外资）房地产贷款余额53.1万亿元，同比增长4.2%。其中，个人住房贷款余额38.9万亿元，同比增长6.2%；住房开发贷款余额9.4万亿元，同比下降1.4%，而2020年前述两项数据的全年增幅还分别是14.6%和6.1%。

近两年金融机构房地产开发贷和居民按揭贷款增速下滑，表明房地产开发企业和购房者对于楼市的信心明显受挫，很多房企也到了求生存的关键时刻，进一步放宽楼市政策和信贷政策是一种托市之举，但主要刺激方向仍然是刚性和改善性住房需求，可见“房住不炒”的总方针并没有改变。