大理一地拟上调6.23%！征地区片综合地价迎来新一轮调整

新《土地管理法》规定，征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。2020年起，云南省正式实施全省征收农用地区片综合地价制度，综合地价至少每三年调整或者重新公布一次。

近期，大理州各县市陆续举行听证，拟对征地区片综合地价进行更新调整。宾川县听证会将于9月22日召开，并在公告中附件《宾川县征收农用地区片综合地价更新调整结果听证（草案）》公示，更新调整后县域区片价为39504元/亩，比2020年区片价上涨6.23%，其中I片区上涨2.26%，II片区上涨13.51%，III片区上涨4.22%，Ⅳ片区上涨6.16%。

区片综合地价测算一般采用农用地产值修正法和社会经济指标更新法。

农用地产值修正法是以当地主导耕作制度为基础，将农用地未来可预期持续获得的综合产值收益还原到当期，并结合被征地农民安置需要，考虑土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素进行修正后，测算区片价的方法。

社会经济指标更新法是以现行区片价为基础，根据更新周期内主要社会经济指标的变化情况，对现行征地补偿标准水平进行调整更新，形成新一轮区片价的方法。

宾川县征地补偿标准在2020年公布标准上涨幅度大于居民消费价格指数，确保了新制定的区片价不降低，保障了被征地农民的利益。大理市已于9月13日举行《大理市征地区片综合地价更新调整（草案）》听证，地价更新调整结果将在确定后公布。

大理州农用地区片综合地价（2020）