高龄房”贷款年限延长，一地开始施行了

二手房交易中，贷款年限与房屋的年龄密切相关，房龄越高，可以贷款的期限越短，还款压力也就越大。因此我们看到，除非是一些“学区”配套非常优秀的房子比较吃香之外，高龄房转手往往是比较困难的，流通性很差。

在“认房不认贷”执行后，9月7日，上海市发布《关于调整本市住房公积金购买存量住房最长贷款期限的通知》（简称《通知》）明确，所购存量住房房龄为20（含）至35年之间的，住房公积金最长贷款期限从原来的不超过15年调整为不超过“50减房龄”。

图片来源：上海住房城乡建设管理

假设一套住房房龄为20年，按照原来规定，住房公积金最长贷款期限只能是15年，经过调整，这条住房的最长贷款期限将放宽到30年。就算是有着35年房龄的高龄住房，也就会从原先的无法办理公积金贷款，变成最多可贷款15年。

住房公积金制度的建立，是为了提高职工的住房保障能力，完善政策性住房金融体系。近年为了顺应住房公积金制度改革，多地密集出台政策，包括提高贷款额度、优化提取条件、提升覆盖面和受益面等，延长存量住房最长贷款期限是上海市的首创，如果实施后效果良好，有望在全国范围内复制推广。