大理海东山地新城城乡规划委员会2023年第二次项目审查会议规划公开

8月18日，大理海东山地新城城乡规划委员会召开2023年第二次建设项目规划审查会议，本次会议审查了4个规划建设项目：

大理天空院住宅建设项目

审查内容：规划设计方案变更

审查意见：调整后的主要经济技术指标符合《大理市上和片区控制性详细规划》及规划设计条件要求，原则同意该项目规划设计方案变更通过审查。需对以下方面进行核实后按程序完善规划变更手续，并到相关部门进行审查备案。

1.核实公共配套设施是否满足规范要求；

2.核算建筑之间的间距是否满足规范要求。

大理海东农产品外贸服务中心建设项目

审查内容：修建性详细规划

审查意见：

该项目主要技术指标满足《大理市上和物流产业园控制性详细规划》及规划设计条件要求，原则同意该项目修建性详细规划通过审查，需对以下方面进行修改完善：

1.加强场地高差分析，结合实际用地情况对方案设计进行优化；

2.加强对项目的定性、定位分析，进一步落实应设置的功能内容，特别是商业仓库应落实其消防设施及卸货区域规划；

3.修改完善总图设计，规范图纸内容，其经济技术指标的计算应满足国家及地方规范要求，特别是对绿地率及建筑面积、车位数计算应进一步复核；

4.建筑屋顶禁止使用反光材料；

5.补充完善交通影响评价报告。

大理海东新区棚户区改造下和安置示范小区建设项目

审查内容：总图及规划方案调整

审查意见：项目原为大理海东新区棚户区改造下和安置示范小区建设项目，为贯彻落实州人民政府将下和安置示范小区部分房源租给滇西应用技术大学作为学生宿舍及食堂等配套设施的决议，项目北部区域住宅功能调为学生宿舍，且已投入使用。由于滇西应用技术大学扩招，学生宿舍需求量增加，现将项目剩余南部区域房源再次调整变更为学生住宿区及配套服务区，需对项目的总图及剩余的南部区域规划方案进行调整。鉴于项目为租赁给滇西应用技术大学使用，同意项目用地性质不变，只作建筑功能性质的改变。为满足学生宿舍相关设计规范及使用需求，将1至5号楼功能由住宅调整为学生宿舍，每栋建筑增加2部电梯，并封闭阳台；未建的4号楼建筑层数由14层调整为6层。方案调整后，项目总建筑面积由原来的159400.85平方米调整为157417.75平方米。原则同意该项目总图及规划方案调整通过审查，需对以下方面进行修改完善：

1.规划方案调整后，需满足《高层民用建筑设计防火规范》和《建筑设计防火规范》以及《宿舍建筑设计规范》等规范要求；

2.按程序办理规划方案调整后，需经各专项审查通过后方可实施；

3.如需埋设光纤，需到信息通信建设管理办公室报备。

《大理市上和物流产业园控制性详细规划》实施评估论证报告

审查内容：可行性审查

审查意见：

1.原则同意原控规实施评估论证报告的可行性审查的结论和建议，同意启动《大理上和物流产业园控制性详细规划》修编；

2.按程序上报市规委会审查。