调整存量房贷利率呼声高涨，优惠政策有望加快落实

8月8日，中国房地产报发布“存量房贷利率下调调查”问卷回收结果，比起“商转公”、发放利率优惠券等方法，超9成的网友选择希望用最直接的方法来下调存量房贷利率。

7月14日，中国人民银行货币政策司司长邹澜首次就调整上述利率发声：按照市场化、法治化原则，我们支持和鼓励商业银行与借款人自主协商变更合同约定，或是新发放贷款置换原来的存量贷款。

8月1日，中国人民银行、国家外汇管理局召开的2023年下半年工作会议提到：指导商业银行依法有序调整存量个人住房贷款利率。

8月4日，国家发展改革委、财政部、中国人民银行、国家税务总局联合召开的新闻发布会上，邹澜再次表示：将指导银行依法有序调整存量个人住房贷款利率。

调整存量房贷利率呼声高涨，提前还房贷潮愈演愈烈，主要原因是购房人“苦高房贷久矣”。中国房地产报的问卷调查显示，有80.59%的调查对象房贷需要20年以上才能还清，虽然这次调查没有涉及到贷款时的利率，但从房贷剩余还款期限上看，大部分调查对象的存量房贷利率属于是“高位站岗”的。

面对较高的存量房贷利率，有73.53%的调查对象期待存量房贷利率下调，23.54%的调查对象选择排队预约提前还贷，仅有0.93%的调查对象表示无所谓。目前，绝大部分地区的银行还没有相关优惠政策出台。

近期不断有专家学者和媒体呼吁尽快调整存量房贷利率，相关优惠政策有望加快落实。7月14日首次提出调整存量房贷利率时央行的表态是“支持和鼓励”，但是到了8月1日和8月4日的再度表态时则提到“指导”一词，可见制定相关政策已在日程当中。

无论是变更合同约定还是转按揭，无论是全国普降还是因城施策，最终都将会对房地产市场信心带来重大的积极作用。中国房地产报的问卷调查显示，如果存量房贷利率下调，将促使43.51%的购房者产生再买房的意愿。对于社会经济来说，居民住房消费负担减轻也有助于提振居民消费和投资，从而进一步强化经济复苏信心。