8折起拍！祥云县一住宅用地被法拍，已闲置12年未开工

据祥云县人民法院公告，位于祥城镇祥宾路东侧、九鼎路南侧一宗国有出让建设用地土地使用权将于7月20日起在网络平台进行拍卖，一拍起始价541.2788万元。

标的物基本情况

拍卖地块地处祥云县城西北端，紧邻世纪花园小区，北侧为飞龙新苑小区。该地块为二级住宅用地，土地使用权面积1363.56平方米，评估价为676.5985万元，一拍起拍价直降135.3197万元，相当于打了8折。该地块使用权2011年01月21日起2081年01月21日止，闲置已有12年，剩余年限58年。

地块现状

根据《祥云县规划建设局关于祥云县清红路西侧02-（42）-32号地块规划条件的复函》，该地块建筑密度≤35%,容积率≤1.8，绿地率≥30%，建筑高度≤18米，与周边小区规划条件相近。退让方面，建筑物需退让临祥宾公路道路红线6米，临九鼎路道路红线3米，退让部分由用地单位进行绿化和硬地铺装。开发项目配建停车位每户0.5个。

当前，二手房交易平台所显示的祥云县世纪花园小区和飞龙新苑小区均价每平方米约6300元，而拍卖地块单楼面价就达到了约2206元每平方米（按起始价计算），就算打了“8折”也依然偏高，因此一拍流拍的可能性较大。