缩小开发面积？大理满江南部片区最新规划方案曝光

大理市2023年第2次项目审查会议原则同意《大理经济技术开发区满江南部片区控制性详细规划》之后，这份最新规划终于公之于众。

从批后公示来看，规划区位于大理经济技术开发区西南侧，大丽高速连接线与楚大高速之间南部片区，也就是融创实力集团旗下“大理云想山”项目所在地。规划总用地面积约2541亩。

本次规划进一步明确了规划区域内的土地利用和交通体系，整体布局为“一心、一带、两廊、三组”，依托三个居住组团设置社区服务中心、教育、公厕、养老、公交等公共服务设施。

 一心 ：即中部运动休闲核心，规划结合山地运动休闲公园，布局大型户外休闲娱乐设施和项目，建设运动休闲核心功能区。

 一带 ：即由片区东北部至片区西部，延续城市功能，串联三个功能组团的片区发展带。

 两廊 ：即依托山体走势和自然格局，形成两条自西向东的生态廊道。

 三组 ：即由生态廊道分隔形成的三片康养居住组团，规划按照生活圈服务半径的要求配建3所幼儿园，在各个居住地块服务半径配建社区卫生服务站、文化站等配套服务设施。

从功能结构上看，规划区域以路极运动主题公园一带为中心，周边主要环绕有居住用地和商业用地。可以看出，未来区域的定位是打造成为运动康养旅居功能区。

（原）大理满江、天井南部山地新区控制性详细规划

在原规划中，满江南部片区与天井南部山地片区是进行了合并整体规划的，总面积为1125.21公顷。规划区以“大理·国际影视艺术之都”为核心定位，打造集影视艺术、康体养生、生态居住为一体的大理市南部综合片区。

大理云想山花坞小镇规划图

“国际影视之都”同样也是大理云想山项目的规划定位，在概念设计上，云想山将计划打造成为“影视+文旅+康养”的高价值商业区，但在开发建设过程中，由于资金链和生态环境保护等问题，原来的部分规划区未来可能将难以继续推进。

从卫星图片来看，规划范围与大理云想山项目已开发和在开发的区域大致吻合。对于这个项目，尽快复工交房才是当务之急，不知这次的重新规划能否在一定程度上缓解项目开发建设压力。