总面积超2.9万平方米，大理今年首个保障性租赁住房用地成功出让！

4月19日，大理经开区自然资源局发布公告，已完成JKQ2023-05号保障性租赁住房用地的协议出让，受让单位为大理州先进装备制造产业园发展有限公司。

JKQ2023-05号地块位于大理经开区上登工业园区，土地面积29300.09㎡，容积率≤2.8，绿化率大于等于35%，建筑密度≥22%，出让年限70年，成交价1801.955535万元。

来源：大理日报

大理州先进装备制造产业园发展有限公司是由大理经济开发投资集团旗下企业，注册成立于2023年2月，经营范围包括以自有资金从事投资活动、资产管理服务、非居住房地产租赁、市政设施管理等，是一家服务于产业园区建设发展的国资背景企业。

来源：天眼查

2023年2月，上登先进装备制造产业园4个光伏产业项目（英利年产2GW光伏组件项目、正信光电年产2GW光伏组件项目、昆宇全自动电化学储能项目、致信锂电池储能项目）集中投产；3月，年产值100亿元以上的大理华晟新能源项目实现组件厂房首线设备投产运行和电池厂房全面封顶，预计8月中旬全面竣工交付，可提供2500多个就业岗位。

工业园区的建设需要配套的住房保障，优先在上登工业园区建设保租房有利于更好地吸纳优秀人才，服务企业发展。云南省《关于加快发展保障性租赁住房的实施意见》中也明确提出“注重职住平衡”的保租房建设要求：发展保障性租赁住房要多措并举，住房和就业地点要匹配，实现职住平衡；保障性租赁住房应完成简约、环保的基本装修，注重实用性，达到基本入住条件。

住有所居，多地不断探索完善保租房政策

优先在产业园区建设保租房是全国各城市一致认可的做法。

比如产业集群发展模式较为成熟的广州市近日发布文件，鼓励产业园区工业企业利用自有工业用地建设宿舍型保租房，可采取自建或与其他市场主体合作建设运营方式，享受相关土地、财税和金融政策支持。广州模式是保租房建设模式的一次创新，将建设的主要责任交给工业企业，有利于最大化实现保租房的“职住平衡”。深圳市近日起草的《深圳市地价测算规则（修订征求意见稿）》则取消原来的安居型商品房、人才住房等住房类型，新增保租房（分政府组织配租和社会主体出租两种类型）、共有产权住房等住房类型，其中保租房户型建筑面积以70平方米以下为主，重点满足新市民、青年人等住房困难群体的职住需求。租金低廉、不可买卖、资金成本收回慢，这都成为了限制保租房发展的阻力，为推进安居工程建设，保障性租赁住房REITs正在发挥着作用。2022年5月19日，国务院办公厅印发《关于进一步盘活存量资产扩大有效投资的意见》，明确提出要推动基础设施REITs健康发展，并将保障性租赁住房纳入试点范围。2023年2月14日，昆明市率先在省内发布公告，发行额度不低于10亿元的公募REITs基金，虽然这次招标最终因竞争性谈判人不足而流标，但是利用国家战略契机来推进安居工程建设的尝试仍然值得肯定。

从目前来看，保租房主要还是新市民、青年人尤其是企业职工的过渡性居住产品，从长期来看对土地市场、房地产销售和市场化房屋租赁等都不会产生影响，它存在的意义在于进一步细化完善住房保障体系，打造优质营商环境，为建设宜居宜业城市提供动力。