卷交付和保交楼，大理新房市场的“一体两面”

随着大理楼市交付季的到来，现房、准现房已经成为了新房市场里的主流产品，但是相较于美好交付带来的喜悦心情，一部分烂尾停工楼盘的处置进程仍在影响着市场信心。

2023年一季度已进入尾声，随着楼市复苏的加快，大理龙悦华府、雅美湾、怡景尚居等多个楼盘发布了月底的交房公告，持续为楼市注入信心。其余正在施工的新房项目以及一些安置房项目今年也在紧抓工期，为尽早交付创造了有利条件，这场“开门红”的交付季还将延续。“卷交付”是房企到位资金、开工投资方面持续改善的主要体现。一方面是优质房企的融资环境有了明显改善，去年底官方“金融16条”的实施使得市场信心加快恢复，优质房企获银行大额授信很好满足了自身合理融资需求。另一方面是在“保交楼、稳民生”政策引导下，购房者喜爱的现房、准现房产品开始占据新房市场主流地位，再加上购房优惠政策的支持，房企回笼资金加快助推了工程进度的加快。但是，有能力“卷交付”的，只能是资金状况健康的房企。在行业泥沙俱下的大环境下，仍然有一部分项目还在“保交楼”里挣扎。

其中比较有代表性的是海东停建以后的历史遗留问题。据大理海东开发管理委员会近日发布的公开文件，本年度政府的重点任务之一是深化烂尾楼清理整治，包括：争取实现福门国际健康管理中心、四季花城、金凤邑、天空院四个项目按期交付使用并办理不动产权证；积极争取“保交楼”专项借款政策支持，争取思睿天地、金凤邑、城市森林一期、妙香苑、艺术小镇三期、四季花城、山海云著、洱海福门9个项目共计8.25亿元资金支持，全力做好保交楼、保民生、保稳定工作。保交楼的重点突破口在于资金难题，只有解决了资金困难，保交楼才能成功推进。对此，监管部门也着力从资金入手，探索以房地产纾困基金的方式，解决眼下的燃眉之急，但是也有媒体发现，保交楼专项资金存在“落位慢、支取难、缺口大”的难题。根据中国房地产报记者在西安、重庆、武汉几个城市的调查中发现，一些看起来资金缺口不大的项目和缺乏抵押物的企业被排除在了纾困名单之外，有限的纾困资金不能保证所有停工项目都可以被盘活，政府部门只能挑民生类及老百姓重点关注的项目。

好消息是，最近一段时间大理州房协调研组先后四次完成了对满江片区和大理市辖区内部分房企、经纪机构的走访调研，并在3月20日专程到中国人民银行大理州中心支行对金融系统针对房地产支持政策落地情况深入了解，为房企纾困争取资金支持。3月20日座谈会上，中国人民银行大理州中心支行负责人，就保交楼金融政策进行了解读，并对目前大理州各银行在执行相关金融政策方面的情况作了介绍，同时希望各房企认真关注和解读中央密集出台的对房地产的纾解政策，利用好政策窗口期，为企业良性发展注入新的活力。希望在接下来的时间里，除了新房接连交付的喜讯之外，我们可以多看到停工项目的复工复产进入良性循环，而不再是间断性复工、表演式复工。