闲置10年未动工，祥云县1宗地块遭债权人申请强制拍卖

据昆明市中级人民法院3月13日公告，位于大理州祥云县祥城镇彩云路南侧、祥宾路东侧的1宗43450.74平方米（约65.18亩）土地将于下月执行拍卖。

法拍页面

本地拍卖的地块，具体位于祥云西站以东、三江酒店南侧，是40年产权的商服用地，于2013年拿地，土使用权地终止日期为2053年7月30日，剩余30年，标的使用权人为大理州继元经贸有限责任公司。

拍卖标的区位

抵贷资产处置受阻，七年涨价7%

根据昆明市中级人民法院民事判决书[(2018)云01民初1564号]信息，该地块土地使用权为云南高投建设工程有限公司向昆明市盘龙区农村信用合作联社白龙信用社借贷所提供的担保，借款时间2015年2月27日起至2016年1月27日止，借款额度4700万元。后高投公司未履行还款义务，白龙农信社将债权转让给中国长城资产管理股份有限公司云南省分公司。法院最终判决高投公司向长城资产履行给付本金、罚息、复利总计约6939万元，并就抵贷资产拍卖、变卖所得价款有权优先受偿。

现状图片

诉至法院以前，长城资产就对这宗抵押地块进行过多次处置。2016年6月，昆明联合产权交易公司受托进行首次处置，当时的转让参考价格约6800万元，土地使用权剩余使用年限为38年。直到最终被法院执行拍卖，这宗地块起始价不过约7261万元，相较7年前的价格涨幅仅有7%左右，几乎处于“横盘”状态。对比2021年出让的祥云高铁站附近XCZ2019-40号地块，同样属于商服用地，XCZ2019-40号地块单位地价为2265元每平方米，而被执行拍卖的这个地块为1671元每平方米，差价较大。如果说祥云高铁站附近的商业地块有客流优势，那么这个拍卖地块要更靠近县城居住区，且具有祥云西站物流枢纽示范物流园区规划的优势。

综合来看，这次拍卖的地块是具有一定性价比的，希望这次能够找到合适的接手方，盘活土地资源。