连续挂牌5宗地块，大理经开凤仪片区欲打响土地市场开年“第一枪”

直到2022年末，大理沉寂已久的土地市场才终于显示出了回暖迹象，今年刚开年不久，部分区域便赶着“小阳春”的步伐推新地块入市抢跑。

近日，大理经开区土地收购储备交易中心连发5份土地使用权挂牌出让公告，出让地块均位于凤仪片区，总面积达到68.01亩。

 地块基本情况 

JKQ2022-09号宗地为仓储用地，位于凤仪镇芝华村民委员会第四村民小组以东，宗地面积5400.30㎡（8.10亩），挂牌起始价750.10万元。

JKQ2022-11号宗地为商业用地，位于凤仪镇卫生院以南，宗地面积4088.99㎡（6.13亩），挂牌起始价852.55万元。

JKQ2022-12号宗地为商业用地，位于凤仪镇卫生院以南，宗地面积4165.10㎡（6.25亩），挂牌起始价868.42万元。

JKQ2022-13号宗地为商业用地，位于凤仪片区关宾路以南，用地面积15486.7㎡（23.23亩），挂牌起始价3856.19万元。

JKQ2022-16号宗地为工业用地，位于凤仪片区大凤路以东，宗地面积16197.15㎡（24.30亩），挂牌起始价1700.70万元。

按照土地用途来看，商业用地占比达到52%，工业用地和仓储用地占比分别为36%和12%，无住宅用地出让。

限制住宅用地出让，主要是受商品房去库存的影响。去年发布的《大理白族自治州人民政府关于促进房地产业平稳健康发展的实施意见》明确提出，城市规划区内除文旅康养配套、城市更新类项目外，谨慎新增城镇单一住宅用地供应，存量用地主要用于商业、文化旅游、康养、会展、科技创新等产业发展及公共服务项目。

本次土地供应以商业用地为主，可能和凤仪镇的商贸物流中心定位相关，尤其是面积最大的JKQ2022-13号宗地，位于靠近满江片区的地段，适宜开发建设大型市场或仓储式超市等，完善城市配套。

商业地块中，比较值得关注的其实是JKQ2022-11和JKQ2022-12号宗地。这两个地块位于凤仪卫生院以南、凤仪小学以东，周边有嘉士伯和来思尔两座大厂以及凤仪庄园一座居住小区。目前大理正推进保障性租赁住房建设，不管从地段还是土地用地来看，将这两个地块用做保租房建设是非常适合的，就看最后是哪家企业最终竞得这两个地块了。

11、12号宗地区位11、12号宗地区位

除了凤仪片区的这5个地块外，2023开年以来大理市上登片区、洱源县茈碧湖镇、鹤庆县西邑镇均有大面积工业、仓储用地出让，随着经济复苏预期不断增强，地方政府推地热情回升。不过，近年大理州内新出让地块主要还是以产业用地为主，能够看出地方政府希望利用产业集聚以为经济发展提供支撑的战略转向。