拟采取拆除方式！大理市兴国路片区被纳入2023年度棚户区改造计划

兴国路片区是大理市“十四五”期间计划实施棚户区改造的11个片区之一，根据最新消息，该片区计划2023年启动拆除工作，居民有望告别老旧小区搬进新居。

上个月底，有网友在人民网留言板向大理市委书记反映情况称，兴国路商品房房龄快40年，房子破败不堪，主体结构梁已经风化露出生锈的钢筋，外墙风化问题和房屋漏水问题都很严重，想咨询这一片旧房究竟是改造还是拆除。

12月26日，大理市住房和城乡建设局就网友关注的问题进行答复，原文如下：

网民同志：您好！

您通过人民网领导留言板给大理市委书记的留言收悉，大理市人民政府高度重视，及时转由大理市住房和城乡建设局处理，现将有关情况回复如下：

您反映“兴国路商品房是旧房改造还是拆除”的问题。经我局调查核实，为进一步加快大理市城市更新改造工作，改善片区居住环境，原大理市城市更新改造攻坚战指挥部委托大理市城市更新置业有限公司对兴国路片区开展入户“三调”（房屋权属调查、土地权属调查、民意调查）工作。根据“三调”情况，兴国路片区已列入我市2023年度改造计划。对于该片区房屋拟采取拆除方式进行。

感谢您对我们工作的理解与支持，祝您身体健康、生活愉快！

大理市住房和城乡建设局

2022年12月26日

根据大理市自然资源局日前发布的《大理市国土空间总体规划（2021-2035）（征求公众意见版）》，在城市更新方面，提出要把城市有机更新、微改造作为城市老城区品质提升的主要抓手，严格控制老城区增容式旧改。因此，未来大理市棚户区改造范围和规模较以往会比较小。

据悉，2016至2021年，整个大理州共实施了城镇棚户区改造10.68万套（户），年均达到1.78万户；但是到了2022年，仅实施了1955户，2023年计划改造1650户，约为大规模棚改时期的十分之一。由此看来，兴国路片区居民盼来的这次棚改机会其实很难得。

建设回迁房还是采取市场化安置？

根据大理州人民政府2022年8月1日印发的《关于促进房地产业平稳健康发展的实施意见》第十五条，为支持商品房更好满足需求，实施棚户区改造、城市更新等项目主要采取市场购买等方式安置。市场化安置主要有三种方式，分别为货币直接补偿、“房票”安置、政府购买安置。最近这两年，采取前两种方式的城市居多，尤其是出台了“房票”安置政策的城市，政府会给予选择“房票”的拆迁户额外补偿。

受委托对兴国路片区开展入户“三调”的大理市城市更新置业有限公司是大理市国资集团大理市城乡建设投资有限责任公司的全资子公司，经营范围包括有房地产开发、经营资质，其参股的大理市城镇建设投资有限公司则开发有沙河埂片区棚户区改造安置房建设项目，因此兴国路片区地块由国资收入囊中在原址建设回迁安置房也有一定可能。

在官方答复中，对于兴国路片区棚户区改造所用的词语是“拆除”而非“拆除重建”，究竟是原地回迁安置还是市场化安置目前没有一个确定的答复，经实地询问，社区居民表示还不知情，需要等待后续消息。