房价该管还是该放？多地“恶意降价”被叫停！

最近一段时间，被称作“央企一哥”的保利发展集团旗下武汉一个项目因“大跳水”促销被相关部门叫停，开发公司在随后发布的声明中称：公司采取了一定的打折促销方式，造成了一定影响。现声明该销售行为无效，3日内原路退回款项……后期不再采取类似销售行为，严格依法依规销售。

更早时间，保利发展集团位于合肥的一个项目也因降价促销，被投诉“扰乱市场”，导致周边楼盘无法售卖，最终降价计划被叫停。

房地产行业当前仍然面临着压力，楼市销量整体比较惨淡，开发商也只能无奈通过降价促销来促进销售，回笼资金。可一旦降价幅度过大，一方面是很容易刺激到老业主的神经，甚至引发过维权事件；另一方面也会对市场信心和市场秩序造成破坏，与“稳地价、稳房价、稳预期”的调控方向相违背。

多地出台楼市政策，禁止“恶意降价”

云南昭通可能是首个将“恶意降价”一词写入官方文件的城市。8月24日，云南省昭通市发布《关于促进房地产业平稳健康发展的意见》，提出稳定房价促销售，指导房地产开发企业根据区域房价水平、市场供需、产品品质等情况合理定价，并严格执行一房一价备案制度，不恶意降价，保持房价在合理区间运行。

此前，已有全国多座城市的房地产业新规中均提出过“不得低于备案价85%”、“禁止房企低价倾销打价格战”等强制性要求，被大众称为“限跌令”。

对于已经买房的人群来说，“限跌令”是财产安全的保障，因为对于巨大多数家庭来说，最大的资产就是奋斗来的房子，一旦出现资产大缩水的情况，这么多年来的辛苦基本等于功亏一篑。对于还在观望的人来说，“限跌令”并不等于是要死守购房门槛，对房地产依赖较为严重的地区，进行地方税收和产业结构调整需要一定的时间来过渡，此外还需要保障当前融资能力较强的地产商利润，以避免未来发生更大的系统性危机，保障群众的财产安全。

商品房“合理降价”需要有更适宜的界定标准

国家上一次鼓励降价，是在2015年房地产去库存的浪潮中。当年的中央经济工作会议提出：鼓励房地产开发企业顺应市场规律调整营销策略，适当降低商品住房价格。但结果我们已经知道了，因为“棚改货币化”的开启，商品住房价格非但没有降低，反而迅速进入到了新一轮的上涨周期。这和人们对于宏观经济的发展预期有关，在宏观经济的发展向好，人们收入预期率创新高的阶段，自然会对固定资产固定资产价值的增值空间存有乐观情绪。

面对疫情后世界经济面临的巨大通胀压力，与收入缓慢增长相对应的是生活成本的增加，当生活压力大于买房压力，以个人按揭贷款为主的房地产市场中观望情绪弥漫，释放刚改性购房需求的最好方式就是降低买房成本。当前的政策主要还是集中在商业性房贷款利率、公积金贷款额度、购房补贴等方面，以求在保证房价稳定的同时变相来吸引新购房人群，甚至部分地区专门出台了针对公职人员、农民等特定群体的措施。然而，现在整个房地产市场上到处都是看跌房价的人，尽管多地或“明”或“暗”都在调控着房价的下限，但开发企业以“花式促销”来变相降价的行为还是层出不穷。面对这样的情况，更需要考虑两个问题：一是如何来规范各类房地产市场中的促销行为，二是如何来调和降价时老业主与房企之间的矛盾。如果有可供执行的价格促销行为规范，针对老业主也能适当给予在还贷款和二手房交易上的优惠政策，则可再次通过适当降低商品住房价格，让市场回归理性。