2022全民第一大考，房价会升吗？

2022年3月5日，《政府工作报告》指出，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，探索新的发展模式，坚持租购并举，加快发展长租房市场，推进保障性住房建设，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，稳地价、稳房价、稳预期，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。这是“房住不炒”第四次出现在政府工作报告中。

今年开年以来，多地都出台了住房调控的相关政策。今年的调控和去年相比都有哪些不同？“松动”的房地产政策有哪些特点？今年的房价是否会回暖？

#1

2022年2月11日，央行发布《2021年第四季度中国货币政策执行报告》。报告中提出，牢牢坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段，坚持稳地价、稳房价、稳预期，实施好房地产金融审慎管理制度，加大住房租赁金融支持力度，维护住房消费者合法权益，更好满足购房者合理住房需求，促进房地产市场健康发展和良性循环。3月2日，银保监会主席郭树清在国务院新闻办新闻发布会上表示，去年以来房地产市场出现调整，这对金融业（化解风险）来说是好事，但也不希望房地产市场的调整太剧烈，希望能平稳些。3月4日晚间，银保监会和央行发布《关于加强新市民金融服务工作的通知》，进一步明确：支持商业银行认真贯彻国家有关政策，紧紧围绕“稳地价、稳房价、稳预期”目标，因城施策执行好差别化住房信贷政策，合理确定符合购房条件新市民首套住房按揭贷款的标准，提升借款和还款便利度。鼓励商业银行充分运用信息技术手段，多维度科学审慎评估新市民信用水平，对符合购房政策要求且具备购房能力、收入相对稳定的新市民，合理满足其购房信贷需求。这一系列的积极信号都指向了6个字——“鼓励刚需买房”。

#2

一边是“房住不炒”，另一边又要“鼓励刚需买房”，这可以理解为是对政策误读的纠偏。“房住不炒”的“住”既是无房户的自住，也是置换群体的改善需求，而过于严厉的调控政策则很容易把这些合理需求都打成了“炒”。例如购房者一旦有过贷款记录，即使全部还清或原本的房子已经卖掉，都只能算作二套房，和炒房客一样承担更高的首付比例。再比如房地产贷款政策的收紧和严格的公积金的贷款限制，也会使原本的低收入自住人群购房压力大增，从而压制了合理的住房消费意愿。其余还要提高税费，限制交易等，均违背了“房住不炒”的初心。去年下半年开始的调整，主要是为了缓解房企的资金压力，但融资环境的放松并不能达成“稳地价、稳房价、稳预期”的目标。对于房企来说，还债还是靠卖房子，房子卖不动，危机就不会消失。“救市”的手段，不是拼命地给房企提供贷款，而是帮助他们把库存变成现金。

#3

近期，多地吹响“救市”的号角，楼市“松绑”政策也从针对房企转变到了消费者，包括但不限于放松限贷政策、降低首付比例、下调房贷利率、提高公积金贷款额度、发放购房补贴等。其中以3月1日的郑州楼市新政关注度。郑州发布的措施中，针对改善型购房需求明确取消“认房又认贷”，成为放松限贷的城市。“认房又认贷”，即对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，如果需要改善居住条件再次申请贷款购买商品房时，银行业机构执行首套房贷款政策。业内专家认为，此类措施对市场信心的恢复有着非常重要的作用，后续可能会有更多压力城市跟进。

#4

3月4日，证券日报发布题为《郑州取消“认房又认贷” 并非调控变调的信号》的文章，对房地产调控基调逆转的说法予以否定。文章认为：当下多地实施“宽信贷”政策，并不意味着要重走依赖高金融杠杆发展的老路。相反在防范系统性金融风险前提下，想要稳住宏观经济大盘，需要“稳中有度”调节房地产金融杠杆。谨防“一刀切”、不因循守旧，以引导房地产回归居住本源为主线，“适度”为标尺，动态调整。阶段性放宽并不意味着大水漫灌和全面放松；去金融化式收紧，“去”的是过高的金融杠杆、违规进入楼市的资金，以及楼市虚热的泡沫。回到2022年《政府工作报告》中来看，房价是否会因为政策的松绑而回升，得看“支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求”中，购房者的需求是什么。买房不管是为了刚需、改善还是享受，作为一种固定资产，绝大多数购房者最为看重的其实还是房子的价值。不论是新是旧、是好是坏、是大是小，在人们眼中只要是能够的房子（至少不会下跌）才是好的房子，如果未来预期的房价还会下跌，那观望的人还是会观望，楼市去库存仍旧很困难。眼下利好政策已至，近两个月的房价数据已表现出了探底反攻的迹象，你认为今年的房价会回升吗？

来源：滇西房网