壹周楼市丨大理楼市十月最后一周报告出炉，您关注的房产信息都在这里

十月最后一周

天气逐渐转凉

我们也即将进入冬季

各位一定要注意增添衣物

保暖御寒哟！

正值买房好时节，不知道您有没有选中自己温暖的小窝呢？如果您正在关注楼市动态，那么一定要看看我们为您奉上的2020年10月楼市报告，了解一下上周大理房地产市场上周又有哪些新鲜事发生，又有哪些楼市动态值得我们关注？

一、土拍动态

1、土地出让

上周（10月26日至11月01日）大理州公共资源交易电子服务系统共有5宗土地挂牌出让，1宗位于剑川县，4宗位于祥云县。具体信息如下：

↓ 剑川县自然资源局国有土地使用权挂牌出让公告

↓ 祥云县国有建设用地使用权出让公告

2、土地成交

上周（10月26日至11月01日）大理州公共资源交易电子服务系统共有2宗土地成交，1宗为剑川县SXZ2020-4地块；1宗为祥云县XCZ2020-16地块，具体信息如下：

↓ 剑川县自然资源局国有土地使用权招拍挂出让成交公示

↓ 祥云县自然资源局国有土地使用权招拍挂出让成交公示

二、项目速递

1、大理华茂9561万元竞得下关林业局车队片区地块！单价1100万/亩

近日，大理华茂房地产开发有限公司9561.5355万元拿下洱河南路林业局车队片区5794.87㎡的地块，再一次将大理土地单价推上新高地。

该地块可以说是下关片区的稀缺土地，紧沿洱海，周边还有沃尔玛、大理市人民医院等配套，周边商业配套完善，可以说是下关片区为数不多的黄金位置，当之无愧大理本地人认可的成熟地段。

2、大理经开区晋湖片区控制性详细规划批后公告发布！

近日，大理经济技术开发区城乡规划委员会发布《大理经济技术开发区晋湖片区控制性详细规划》批后公告，意味着又一处宜居新区域将在大理建成。

规划编制范围南至关宾路， 西至大湖西村、小湖西村西侧边界，东侧和北侧至规划路及行政边界，规划区内新增居住人口1.77万人，城乡规划总人口1.99万人。

规划区总用地面积为311.45公顷，城市建设用地面积为156.00公顷。其中居住用地52.22公顷，公共管理与公共服务设施用地7.20公顷，商业服务业设施用地37.73公顷，道路与交通设施用地23.25公顷，绿地与广场用地35.05公顷，公用设施用地0.55公顷。

3、大理经济技术开发区城乡规划委员会2020年第6次项目审查会议规划公开

大理经济技术开发区城乡规划委员会于2020年10月16日召开了2020年第6次项目审查会，会议审查了大理经济技术开发区辖区内的7个建设项目，现将有关情况进行公开。

一、云南省第二传染病医院

审查内容：修建性详细规划

审查决议：

（一）同意修建性详细规划；

（二）按实际使用要求，进一步优化病房楼医护人员用房设计；

（三）规范管理清洁区和污染区；

（四）补充完善交通影响评价，按交评审查意见优化动、静态交通组织；

（五）项目须满足洱管、环保、住建、消防、住建、园林绿化等部门要求；

（六）按要求上报市规委审查。

二、云麓青城

审查内容：总平面方案和外立面方案调整

审查决议：

（一）同意总平面方案局部调整；

（二）建筑外立面及夜景灯光亮化方案按市规委决议要求上报市规委审查。

三、大华满江 16 号、17 号地块

审查内容：修建性详细规划

审查决议：

（一）同意修建性详细规划；

（二）主入口建筑退让道路红线和用地界线距离须满足片区控规及州、市技术规定的要求；

（三）进一步优化建筑外立面；

（四）加强菜市场出入口交通优化，统筹菜市场货运与其他业态交通组织，取消满江路一侧货运出入口；

（五）补充完善交通影响评价，按交评审查意见优化动、静态交通组织；

（六）临市政道路一侧不允许设置围墙，可采用花台、绿篱、绿地等形式进行分隔，与相邻地块之间可设置通透式围栏（围墙），并用绿化进行美化处理；

（七）项目须满足洱管、环保、住建、消防、园林绿化等部门要求。

四、大理满江海川·十园八景

审查内容：修建性详细规划

审查决议：

（一）同意修建性详细规划；

（二）建议优化满江路与红山路一侧出入口开敞空间设计，形成景观通廊；

（三）建议在满江路或红山路设置形象出入口；

（四）补充完善交通影响评价，按交评审查意见优化动、静态交通组织；

（五）临市政道路一侧不允许设置围墙，可采用花台、绿篱、绿地等形式进行分隔，与相邻地块之间可设置通透式围栏（围墙），并用绿化进行美化处理；

（六）项目须满足洱管、环保、住建、消防、园林绿化等部门要求。

五、《大理创新工业园区教昌河局部地段控制性详细规划（修编）》A-1（A-1-1）地块

审查内容：用地性质变更、规划指标调整

审查决议：

（一）同意用地性质由综合用地/住宅用地调整为旅馆用地 B14；

（二）同意规划指标调整为容积率≤4.2，建筑密度≤35%，绿地率≥20%，停车位按 0.5 个/100 ㎡建筑面积设置，建筑高度≤60米；

（三）涉及用地性质变更和指标调整，按规定补缴土地出让金；

（四）因项目涉及控规调整，按程序上报市规委审查。

六、大理英茂汽车综合市场

审查内容：《临时建设工程规划许可证》延期

审查决议：

（一）不同意《临时建设工程规划许可证》延期；

（二）由土地权属公司尽快提出开发方案，报相关部门审批，尽快启动项目建设。

七、大理五洲国际商贸城 14-33-10 地块项目售楼处

审查内容：临时规划许可手续

审查决议：

（一）同意办理临时规划许可手续；

（二）取消苍山路一侧机动车出入口，利用现有出入口合理组织动、静态交通；

（三）由业主方作出承诺，临时规划许可手续到期后须无条件拆除。

4、大理市城乡规划委员会2020年第7次项目审查会议规划公开

大理市城乡规划委员会于2020年10月25日召开了2020年第7次项目审查会议，审查了大理市辖区内的7个规划建设项目，现将有关情况进行公开。

一、102-01-01-3 宗地

审查内容：规划设计条件

审查意见：

（一）原则同意大理省级旅游度假区城乡规划委员会所报的规划设计条件，用地性质由城镇混合住宅用地调整为商业用地，由度假区按程序完善用地性质变更手续。各项经济技术指标为：建筑密度≤42%，容积率≤0.68 ，绿地率≥35%，建筑总高 8.5，檐口高度 6 米，停车位 0.5 个/100㎡配建。

（二）项目实施须满足文物、历史文化名城保护、消防、抗震、环保、洱管等相关部门的要求。

（三）按要求开展文物勘探工作。

（四）根据大理州城乡规划委员会会议纪要2020年期要求，上报州规委会审查。

二、《大理创新工业园区教昌河局部地段控制性详细规划（修编）》A-1（A-1-1）地块

审查内容：控规内容修改

审查意见：

（一）原则同意《大理创新工业园区教昌河局部地段控制性详细规划（修编）》A-1（A-1-1）地块用地性质和规划指标调整，用地性质由综合用地/住宅用地调整为旅馆用地B14，容积率≤4.2，建筑密度≤35%，停车位按 0.5个/100㎡配建，建筑高度≤60 米；

（二）进一步提高绿地率，按《大理市城市规划管理技术规定》旅馆用地绿地率≥30%，退让大凤路道路红线20米作为绿化带。

（三）经开区按程序完善控规修改，报原批准机关同意。

三、龙山东南片区棚户区改造安置房建设项目

审查内容:修建性详细规划

审查意见：

（一）原则同意大理经济技术开发区城乡规划委员会审查意见，原则同意所报修建性详细规划。

（二）龙山东南角棚改片区要坚持统一规划，统筹布局各类配套设施，教育配套设施要符合教育布点规划。为改善居住区生活品质，减少停车矛盾，安置房停车位原则按1个/100 ㎡进行配建，不足部分在片区统筹平衡。

（三）高层建筑建设需满足大理州国家安全局对该项目的要求。建筑高度在满足安置房建设的情况下进行调整降低。

（四）鉴于地块位于龙山行政办公区南侧，大凤路沿线重要景观区域，按程序提请州规委会审查。

四、双廊艺术小镇艺术空间项目—双廊艺术博物馆

审查内容：修建性详细规划

审查意见：

（一）项目符合《大理历史文化名城保护规划》和《双廊历史文化名镇保护规划》，为完善双廊艺术小镇公共服务设施，提升小镇形象，原则同意所报项目修建性详细规划。

（二）项目须按洱管、文管、住建、环保、林草等部门要求实施。

（三）优化建筑外立面及材质，减少对古镇风貌的影响。

（四）根据州规委工作规程，报请州规委审查。

五、玉龙书院项目

审查内容：修建性详细规划

审查意见：

（一）项目符合《大理历史文化名城保护规划》和《龙尾关历史文化街区保护详细规划》，项目实施能够提升片区文化设施，原则同意所报修建性详细规划方案。

（二）要求整合项目东南角零星地块，统一规划，分期实施。

（三）根据《龙尾关历史文化街区保护详细规划》要求，对建筑高度进行专项论证。

（四）根据州规委工作规程，报请州规委审查。

六、大理市妇幼保健院新建院区项目

审查内容：修建性详细规划调整

审查意见：

（一）所报修规方案在市规委2020 年第四次项目审查会基础上，结合专家咨询意见，对方案进行了优化完善，原则同意

项目修规方案调整。

（二）由市自然资源局加强项目实施监管，确保批建一致。

七、大理城区供电局申请加入大理市城乡规划委员会的申请

审查内容：申请事项

审查意见：

为确保我市电力规划与设施与城乡规划重点项目“同规划、同设计、同施工、同验收”，同意大理城区供电局为大理市城乡规划委员会成员单位,大理城区供电局在项目审查中要按职能职责认真履职。

三、城市动态

1、2020年届中国（大理）房地产年度风云榜评选活动报名盛启！

为了进一步提高我市楼盘档次品位和服务质量，为置业购房者提供一个可靠、权威的指导性标本，为全市各房地产商提供一个楼盘展示平台，塑造良好行业形象，当此2020即将收官之际，房天下大理站、楼盘网大理站、滇西房产网特联合开启——

2020年届中国（大理）

房地产年度风云榜评选活动

诚邀各路英雄豪杰，共襄行业盛举！

2、楚大高速扩容工程预计2022年通车，昆明至大理有望缩短至2.5

10月28日，中国铁建昆仑投资集团云南投资有限公司云南楚大高速公路扩容工程第六总承包部四标（TJ-4）、五标（TJ-5）建设现场，各项工程建设攻坚克难，有序展开。位于大理市凤仪镇的锦场村互通立交已初具雏形，凤仪隧道、下关隧道均已按计划有序掘进。

国家高速公路网G56楚雄（广通）至大理（江风寺）高速公路扩容工程，起自楚雄州禄丰县广通镇北，止于大理江风寺，路线全长195.563公里，其中，起点至凤仪段长181.562公里，为双向六车道，设计时速100km∕h，路基宽度33.5米，桥隧比约为63.04%，项目批复概算投资约429.05亿元。全线设主线桥梁134734米∕299座（按单幅计），其中特大桥28179米∕19座，大、中桥、短隧道34552米∕280座。楚大高速公路扩容工程是国家高速公路网G56杭州-瑞丽高速公路滇境中的重要路段，为云南省会昆明通往滇西、滇西北、滇西南及藏区的主要经济干线，是云南省高速公路网中“七出省、五出境”公路主通道中连接东南亚、南亚国家的国际大通道。项目预计2021年底基本建成，2022年通车，届时昆明到大理有望缩短至2.5。

百城房价进入“万元时代”是10月楼市的热门话题之一，根据国家统计局连续4个月的测算数据，新建商品住宅单月成交均价已经过万，分别为分别为10113、10263、10540、10191元每平方米，进入房价“万元时代”不假。

近日，还有记者对直辖市以外的27个省份房价前三的城市进行梳理，发现有22个省会城市房价是所在省份中的，只有5个非省会城市超过了所在省省会，这5个城市都位于沿海地区。其余各省，第二位城市中房价破万的并不算多。值得注意的是，大理成为了西部地区一个房价过万的非省会城市。

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编辑：石维佳