2020年8月楼市白皮书[大理] ——市场篇

不知不觉中8月已经过去，在过去的一个月里，大理楼市迎来了哪些变化?各项目又有什么新的动作?您关注的楼盘进度怎么样了?在这个承上启下的关键月份，小编特为您从项目动态、土拍信息、预售证发放、项目规划审查等几个方面的信息盘点，为您呈现最全面的大理楼市现状。

一、房企项目动态

Ø 阳光满園启幕亮相

8月2日，大理三塔園系产品新作“阳光满園”项目正式启幕亮相，首次揭开神秘面纱，迎接城市精英鉴赏。

阳光满園项目位于云南省大理市满江片区，占地净面积29.05亩，总建筑面积约100000㎡，项目规划建设约80-130㎡高层房源，70年产权毛坯住宅，产品户型从二房二厅到四房二厅均有，以小高层建筑群落为主，分别为1#、2#、3#为26F，6#为25F，4#、5#为21F。

8月16日，阳光满園营销中心正式开放，同时国潮文化热主题活动火爆启幕。

Ø 华侨城·大理王宫体验馆正式开放

8月8日上午，华侨城在大理所践行的全域旅游典范之作——大理王宫文旅综合体项目体验馆正式开放，恭迎四海宾客。

华侨城·大理王宫项目，地处大理旅游度假区，景区天龙八部影视城旁，背靠苍山，面朝洱海。项目定位为大型文旅综合体，共涵5大文旅业态综合体，文博、度假、商业、酒店、居住;9大主题场景观礼，一部跃然眼前的大理文明史，纵享古国文化恢弘;5大文旅业态综合体，文博、度假、商业、酒店、居住;还原古国市井“里坊制”布局，融大理古建精髓。

Ø 展宏·龙翔苑2期交房

据了解，由大理展宏屋业有限责任公司开发的展宏•龙祥苑2期于8月13日举行交房仪式，欢迎业主回家，让幸福生活再次开启。

Ø 万科·大理拾叁月6#楼火爆加推

8月15日，万科·大理拾叁月载誉加推，再度火爆，之前推出的3#/5#楼已经全部售罄，本次推出6#楼一线海景房源，供大家选择，可选面积段为86㎡、99㎡、130㎡三个户型，全部为精装修入住。

此前因多次延期交房而备受争议的海东北京湾项目，最近有了新的进展，据项目开发商云南百大大理海东开发有限公司表示，目前项目已经拨款开工，预计将在今年年底交房，同时，项目所在辖区大理市海东开发管理委员会也予以确认：北京湾项目约800户延期交房的业主，都将在今年年底收房。

据了解，大理滇西物流商贸城项目D区工程已经于8月中旬通过竣工验收。

大理滇西物流商贸城项目位于大理经开区，是大理市未来城市建设的物流商贸中心区，坐落于楚大高速、大丽高速、大保高速、大攀高速交汇处，紧邻大理机场，大理火车站货运站离项目地也仅有5公里，未来的大理高铁站将坐落于项目地北侧。该项目是云南物流投资集团积极响应国家“一带一路”倡议而投资建设的物流园区，目标定位为打造“滇西的物流商贸城”。

8月22日，海悦名门意向登记活动在项目营销中心盛大开启，同时活动现场还准备了砸金蛋、DIY油纸伞、民谣演艺、暖心甜点、拍照打卡等活动。

近日，小编从大理州公共资源交易电子服务系统获悉，百悦(大理)旅游开发有限公司以超1.85亿的高价，底价夺得湾桥镇3块商业用地。

据了解，三地块位置为湾桥大沙坝片区，茫涌溪以北，而湾桥镇是苍山与洱海之间的宽谷平坝区，位于大理市西北部，距大理古城11.5公里，茫涌溪是苍山十八溪之一，根据这些区位来看，此次成交的三地块地理位置十分优越，前景广阔。同时，根据《洱海保护管理条例》等法律法规，此次成交的222.85亩土地，项目要求严格遵守生态保护红线，突出生态功能，严禁别墅类房地产开发，高标准、高品质打造精品酒店品牌。

预计百悦(大理)旅游公司拿地后，将根据规划打造高端精品民宿。

8月25日，由云南建投第十五建设有限公司承建的大理文明街、西大街旧城改造项目AB地块开工仪式举行，标志着大理市又一惠民工程启动。

大理文明街、西大街旧城改造项目既是顺应群众期盼、满足城乡需求、促进大理经济社会发展的一项惠民工程，也是大理市着力保障改善民生，努力构建和谐社会的重大举措，对提升城市品质、改善城市形象、完善城市功能、改善群众居住条件、提高人民生活水平具有重要意义。

日前，位于满江的金辰·满江印项目展厅正式开放，展厅位于下关关平路紫鑫大厦1楼35号商铺。

满江印位于满江城市主干道大凤路和满江路黄金交汇点，雄踞片区核心，地理位置优越，项目建筑立面采用现代建筑风格，将打造一个高品质、现代化、花园式景观社区。产品建筑面积为102-220㎡，可满足不同的居住需求。目前特惠内购资格认定已经正式启动。

8月30日，云麓青城-万达广场|万达广场盛大开盘，现场气氛火爆，据了解，开盘当天项目实现5.1亿的销售额，未来大理云麓青城|万达广场将进一步深耕大理，筑就大理繁华生活。

Ø 土地出让

8月大理州共17宗土地出让，出让宗地面积约1648457.61㎡，其中住宅用地152167.92㎡。

Ø 土地成交

8月份大理州共8宗土地成交，其中祥云县1宗，鹤庆县3宗(标记灰色取消)，巍山县2宗，大理市2宗，成交金额约达38819.9627万元。

三、预售证发放

8月28日，大理云麓青城·万达广场，2-7栋住宅共计602套房源，喜获商品房预售许可证，预售证号：预许云字(2020)第(1619)号

为有效改善龙山东南片区居民的住房条件，进一步提升城市品质和城市形象，促进全区经济可持续发展，大理经开区将龙山东南片区棚户区改造列为2019年度棚改项目。目前，回迁安置房已完成土方开挖，进入建设施工阶段。

龙山东南片区棚户区改造项目东至龙山东路西侧一线，南至得胜家居城和云合山林业局职工医院一线，西至云台山林业局棚改安置房一线，北至黄瓜营村南侧和云台山林业局棚改安置房一线，项目规划占地面积约103亩，总投资11.2亿元，其中棚户区改造安置房建设用地13.79亩，总投资3.75亿元，建设安置房250套，配建幼儿园3517㎡，商业2300㎡。目前，影响安置房建设的17户私有住户已提前拆迁，安置房建设工作有序开展，预计2022年6月完工。

2、龙尾关片区棚户区改造项目各项工作有序推进

龙尾关片区棚户区改造项目，占地520亩，总投资13.2亿元，共1466户被征收户。征收范围沿洱河北路，东起大关邑、西至打渔村。2019年启动安置房建设项目，项目占地51.56亩，拟安置1432户。地块一选址在兴光巷原大理市绿化队和云南白药集团大理药业有限责任公司地块，占地约24亩，拟建设606套，72户被征收户，容积率4.47，建筑面积66531.07㎡，建筑密度24.96%，总投资约3.4亿。

地块二选址兴光巷在云南白药集团大理药业有限责任公司，占地约26.8亩，2020年开展该地块安置房方案设计和项目前期工作。

下半年，龙尾关征收办将着重开展安置地块房屋征收和被征收户过渡安置工作，确保安置房房建设项目如期推进。

3、大理市环城南路综合建设棚改项目将加强房屋征拆力度

大理市环城南路综合建设棚改项目是大理市“十三五”棚户区改造规划及2016年棚户区改造专项规划。该项目总占地面积为755.5亩，棚改户共1769户，其中水电十四局私人产权户1259户，单位产权户14户，租住单位公房276户，福星村自建房户185户，二手车交易市场片区35户。征收拆除房屋总面积约28万平方米，项目总投资约13亿元，分两期进行，一期水电十四局片区规划占地面积约351亩，共有棚改户1273户，征收房屋建筑面积约13.9万平方米。

截止目前，累计签订征收补偿协议1087户，其中私人产权户1077户(货币安置1031户、产权调换安置46户)，产权单位10户。共计兑付房屋征收补偿款约6.121亿元，其中私人产权户兑付4.073亿元，单位产权户兑付2.048亿元。同时，接收被征收房屋1031套。

4、绿玉文化片区棚户区改造项目二号地块安置房建设稳步推进

截至2020年7月8日止，累计签订《绿玉文化片区棚户区改造项目(二号地块)房屋征收协议》私人住宅户251户，签协率为83.11%，需累计支付补偿资金约1.475亿元，现已完成244户补偿资金的支付，共计1.41亿元;签订公产权单位《房屋征收补偿安置协议》2户，除产权调换外，需支付货币安置、过渡期补助、奖励等补偿资金1482.92万元，已完成补偿资金的兑付;接收私人住宅产权被征收房屋129套，已完成117户过渡期临时安置补偿资金的支付，共计222.46万元;收取二号地块已征收户回迁安置房认购款221户，每户7万，共计1547万元。

目前已开工建设2幢安置房(3#、6#楼)，项目施工建设稳步推进。

5、林业局车队片区棚改项目将打造城市精品工程

林业局车队片区指挥部项目改建范围东起州博物馆西围墙，西至中民城市广场，南起双鸳路，北至洱河南路，涉及被征收户180户(单位户8户，私人产权户154户，商铺18户)。总用地规划面积约38亩，征收房屋面积2.3万㎡，新建面积为244759.64㎡，总投资219940万元，规划建筑密度35.04%，绿地率25.3%，容积率6.75。该地块设置了城市级商业综合体，内含五星级豪华酒店、特色品牌商业街及精品酒店式公寓。

下一步，该片区将加大工作力度，尽快完成改建片区共计9.16亩的土地挂牌出让工作，力争在今年内顺利完成该片区33户的房屋征拆及土地挂牌工作，全力打造城市精品工程建设。

6、1806小镇已完成586套安置房封顶

目前，“1806”小镇各个地块正紧张施工中，截至8月份，项目已完成安置房建设面积35万㎡，占安置房总面积的62.77%;规划安置房1323套，已封顶568套，占42.93%。其中各地块进度如下：

下关地块(规划安置房278套)。除文勘影响的74套以外，封顶39套，占14.03%。

大理地块(规划安置房176套)。样板区36户已基本完工;其余140套已于8月24日全部封顶。

银桥地块(规划安置房159套)。封顶127套，占79.87%。

喜洲地块(规划安置房562套)。封顶78户，占13.88%。

海东地块(规划安置房148套)。已于8月24日全部封顶。

期待“1806”小镇全面建成、惊艳问世!

五、规划审查

1、大理市城乡规划委员会2020年第5次项目审查会信息公开

2020年8月12日，大理市城乡规划委员会办公室公布了2020年第5次项目审查规划，审查了大理市辖区内的14个规划建设项目,并对14个规划建设项目审查情况进行了公开。其中大理茶博院、大理十畝、大理公馆四期、大理颐和小院等地产项目均在审查范围内，并给出明确意见。

以上信息仅供参考!

信息来源：fang.com大理

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编辑：石维佳