延期交房3年，大理北京湾传出新消息：今年年底前必须交房

近日，一篇题为《大理北京湾：缘何成为8年不交房的“老赖”》的文章在本地购房者的圈子里流传开来，文章作者对几位在大理北京湾购房的业主进行了采访，通过他们的从购房到维权经历，向大理北京湾以及相似情况的楼盘发出了“何时才能还业主的房？！”的追问。

大理北京湾项目位于大理海东上和片区，属70年产权的花园洋房以及叠拼、联排别墅，项目大部分已取得商品房预售许可证。海东片区是大理生态宜居的一张名片，海东新城的建设让这片区域成为了不少知名开发商和大理本地开发商的关注点，北京湾的地段和规划中的配套在海东新城诸多项目中具有一定竞争力，许多异地购房者也选择在北京湾置业。

但是到了2018年12月，云南省政府办公厅发布了《关于成立洱海保护治理工作领导小组的通知》，其中明确要求“全面停止洱海海东开发区建设”，后续情况就是，大理取消了海东开发区规划。直到2020年3月，大理市政府批准实施了《大理上和片区控制性详细规划》，规划指出，针对已建成区9.6平方公里需要重新编制控规实行法定化管控，意味着“控规”后这9.6平方公里内项目主体已完工的可以继续收尾，已批未建的不能施工，大理北京湾属于可以继续收尾的项目。

对于延期交房的问题，根据《合同法》的规定，“当事人一方因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。”，也就是说，果真是因为政策影响，项目始终没能复工导致无法交房，是符合不可抗力的条件的。关键在于，大理北京湾项目在已经满足了新“控规”的复工条件之后，开发节奏却异常缓慢。

并且在“停建海东”的通知出来之前，大理北京湾就已经发出过一份延期交房的通知。2018年9月份，云南百大公司向购房者们发出的《关于调整交房日期的函》显示，因“项目是在山地进行开发建设，工程进度受到市政配套（水、电、路）、边坡防护、场地平整等不可抗力的因素影响”，仍然是“不可抗力”将原定的2017年12月31日的交房日期调整到了2019年12月31日前，不过期间目又遇上了洱海治理政策导致的全面停工，因而一延再延。

根据消息，新京报记者联系到了云南百大公司，对于延期交房一事，该公司一名杨姓经理回应称：“现在已经有了新消息，项目已经在今年7月20日复工，并计划于今年年底完工交房。此前是政府方面要求我们停工的，主要是由于洱海环境治理。”七月下旬，我们小编对北京湾有过实地探访，确实发现项目有在施工的迹象。

从2012年大理北京湾开始销售至今已过去8年，一名戴姓购房者受新京报记者采访时介绍说，“大理北京湾开发的四个地块住宅小区总共约1383户，都取得了商品房预售许可证，其中有一大半房子至今仍未交付。”

延期交房期间，人民网设立的领导留言板上出现了不少对大理北京湾项目延期交房真实原因的质疑，2020年8月15日大理市海东开发管理委员会的回复是：该项目属已建成项目……我委已责成云南百大大理海东开发有限公司尽快完成部分小区配套工程。

8月12日，新京报记者以购房者身份联系到了海东管委会对接北京湾项目的负责人，对于该项目延期多年仍未交付的主要原因，他表示：“一因资金，二因政策。”

政策因素现在是解决了，而解资金问题怎么解决？在《大理上和片区控制性详细规划》中对于北京湾所处片区的将来规划，概括下来就是“上和片区是大理市中心城区的有机组成部分，是与周边协同发展高度融合的，以行政办公、教育科研、生态旅游、文创康养为主的综合功能片区”，这样低密度、低强度、高绿化率的区域政府自然不会希望有“烂尾”项目的出现，资金问题的解决层面上可能存在政策上的利好。

该海东管委会负责人也说过：“如果万一云南百大最终仍不能交房，海东管委会安排其他公司接盘，确保今年年底前必须交房。”

至此，对大理北京湾项目延期交房的原因以及后续情况终于能有一个大致了解，此外的海东上和片区其他项目也都时不时会传出一些有利有弊的消息。6月4日，大理市召开过一次上和片区2020年项目推进工作会，会上强调——要加快推进项目扫尾工作。就目前项目进度来看。妙香苑、纳思海岸春天等几个项目施工有序，并且有已交付的项目；长远来看，当前停滞的或进度缓慢的项目，通过政策引导最终还是会交到业主手中。

至于滞纳金、违约金的索赔问题，仍需购房者和开发商合理协商，若不能统一意见可通过法律途径维权；也希望开发商能够积极公开项目进度，敢于承担违约责任，正面回答公众质疑并尽快处理和维权业主间的矛盾。至于海东的未来如何？海东上和片区的基础配套设施会按照新规划继续完善，所以基本不用担心，但如果是投资的话，仍需要好好考虑。

部分采访素材来源新京报

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