一天忙碌过后夜幕降临，华灯初上你有没有留意最近身边热闹了许多？
近日，百度地图慧眼基于人口地理大数据，结合人工智能技术发布了《2020年Q2城市活力研究报告》（简称《报告》）。在《报告》当中，大理州位列“2020年第二季度夜生活指数10城市”第4位，大理州夜生活指数为23.62！（城市夜生活指数=城市夜间除家和公司附近1公里的夜间活跃人口/城市夜间总活跃人口，指数数值为标准化结果，夜间选取时间为20：00——24：00。）
夜生活自古有之，因为以往大多数人的空闲时间都集中在日落之后的这段时间内，随着商业和城市的发展之后，夜间经营的市场开始出现，夜生活也成为了社会常态化生活的一部分。“夜经济”则是一个近几年才有的新词，之所以形成夜经济这个概念，是因为它既能成为衡量城市消费水平的重要指标，也可看作城市活力与吸引力的晴雨表，通过对夜经济状态的观察，能够对一个城市的繁荣度、生活舒适度与便利度有个基本的判断。
年轻人带动夜经济
不管是饥肠辘辘时独自点个外卖，还是约一众好友相聚宵夜摊上痛饮狂歌，在吃、喝、玩、乐、购这些方面，消费主体基本都是年轻人，尤其是在夜间消费。随着移动互联网的发展，线上线下的夜生活、夜经济融为一体，更贴近当前时代的消费模式，让夜间消费给人带来别样乐趣。在《报告》中，大理上榜的还有另一项数据——“2020年Q2主要城市人口吸引力榜单”，榜单上大理州排名第96位，同比上涨3位。城市人口吸引力的主要对象是年轻人，序位的上升表明大理的发展正在吸引着年轻人的目光，在城市化新阶段中，人口已成为城市发展的核心资源。
繁华外 大理夜经济有特色
城市综合体的开发建设在大理旧城改造中占有重要位置，目前城区大部分区域都配套有完善的商业地产，在大理夜经济发展中所发挥的作用很大。除去这些穿着华丽外衣，代表着现代和潮流的商业设施，大理的夜经济得有市井里的熙熙攘攘，比如——大关邑夜市丨这是一个属于大理本地人的夜市，整条街市的核心是各类特色美食散发的烟火气息，烧烤摊、特色餐饮、冷饮…都在为络绎不绝的来往做足准备，“餐饮一条街”的模式哪里都有，能够被带入“乡愁”的只有最熟悉的那一条。大理古城丨大理省级旅游度假区能够满足游客吃、住、游的基本需求，大理古城夜经济的拉动者主要就是外来游客，除了复兴路上的美食城外，酒吧闪耀着的各色灯光和摊位上摆放整齐的手工艺品，都是古城夜文化的标志。
大理在不同区域形成了一批各有特色的经济区域，这些区域不仅为消费者带来了丰富的夜生活，对于地产行业来说，这更像是一片新的市场蓝海。
“强壮”的大理商业地产
大理真正意义上的商业地产起步较晚，不过在进入快速发展阶段之后，每年开发面积都保持在30万㎡；如今市内的商业需求得到基本满足，开发重心开始逐步向文旅地产转移。
下关老城区丨商业地产主要以高层底商为主，商业主要以底层铺面为主，面积在20-300㎡不等；此外也有商业和住宅相配套的项目，住宅单价在12000-15000/㎡范围内，新建项目较少。
古城片区丨商铺主要经营民族工艺品、酒吧、餐饮等，以满足游客的消费需求为主，单层面积集中在20-60㎡，双层和独栋则分别为8已无新建商铺。
满江片区丨满江有众多项目正在开发或已纳入规划，商业开发量大，竞争形势严峻；满江较早接纳的定位是大理的商贸物流中心，因此已建成的相关项目较多，后随着住宅项目增加，商业设施需要跟进完善，已有万达广场之类的大型商业中心开发建设当中。
由此来看，将来大理商业地产的集中开发还是在满江，开发完善之后与主城区紧密联系，共同促进大理的经济繁荣。
夜经济地产 顺水推舟
2020年4月23日，云南省人民政府办公厅发布了的《关于促进夜间经济发展的指导意见》当中，将大理复兴路列入5个夜间经济地标之一，进一步提升夜经济对全省消费经济增长拉动作用。复兴路的入选和夜经济的重要性，对大理其它商圈也有一定参考作用。
在夜经济的政策导向与庞大的市场需求面前，“夜宵时段”成为餐饮行业的新收入增长点，一些头部城市为迎合新的商业需求开始探索24不打烊的主题购物街区，努力在同质化中开辟新航道。
要想摆脱同质化带来的“没人气”困扰，夜经济模式是一个很好的突破口，在“地摊经济”的推动下，我们也看到大理的部分街区在夜里格外热闹，这是一种启示：占据夜生活的主导地位，能够“顺水推舟”式的在场景的感观度、业态的丰富度上实现创新。
置业离不开“烟火气”
大理在疫情过后经济回暖的速度是很快的，《报告》第二季度的夜生活指数排名已经明确告诉我们什么样的城市才算“黑马”。目前，各行各业仍然不得不去面对恢复与转型间的各种抉择，我们更应当要密切关注生活中的变化，来思考夜经济与房地产的发展、关联和转变，既要有信心，也要避免错过洞察市场先机的机会，选择有人气和烟火气的地方准不会错。
下关主城区的新开工项目较少，不过由于交通、医疗、教育、商业等基础设施配套在大理都是最完善的，因此把下关作为置业片区不会错。
大理金满城市广场丨项目位于宾川路与漾濞路交岔口，东侧为中红海峡广场商业配套，南侧为开发区派出所，西侧漾濞路沿线有美登酒店、漫湾酒店、苍山饭店等多个高端星级酒店，北侧紧邻名食街、滨海大道餐饮一条街;从项目到洱海公园、明珠广场仅需3，到市中心也仅需10，项目直径500米范围内生活配套设施一应俱全，区位优势非常明显。
满江在地理位置上对于大理的重要性不言而喻，当新的高铁站落地，满江将成为滇西地区重要的交通物流集散地，目前满江的房价较下关市区稍低，考虑到大理未来发展中满江大有厚积薄发之势，将满江作为置业的目的地也是明智之举。
大华·锦绣华城丨紧邻未来的洱海高铁站（规划）。四周“三纵两横”交通环绕，轻松到达下关主城区，畅享城市政医商教优势资源配套。锦绣华城总建筑面积约15.75万㎡，规划总户数1163户，容积率3.7，绿化率25%，大华·锦绣华城是大华集团革新城市面貌、焕新大理人居体验的作品，沿袭了海派建筑精髓，摒弃复杂的线条，打造简约建筑形态，与中轴园林景观，共同构建了一个美学生活空间。大华锦绣华城加推4号楼、5号楼，绑定车位价格5万，单价9300/㎡ 起，精装修，认购后3天内签约有惊喜！
来源：滇西房网
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编辑：石维佳
大理深度房产新闻早读2020-08-24 08:54:37
