普通人买房，无非就是为了辛苦半生能够有个遮风避雨的地方，但是对于耗尽大半辈子积蓄，却买到烂尾楼的老百姓来说，风和雨都是它带来的。近日，大理州公共资源交易中心发布的一则公开拍卖公告，再次将大理一处“烂尾楼”送入大家的视野。
受委托，本公司将对以下标的物进行公开拍卖(第三次），相关事宜公告如下：
拍卖标的：
祥云县“印象俊园”房地产开发项目土地及地面附着物；原土地使用证：祥国用(2014)第000298、云(2018)祥云县不动产权第0000079号。
土地坐落：祥云县祥城镇龙凤街南侧、财富路西侧。
出让年限：住宅70年。
项目总用地面积约38277.92㎡；规划总建筑面积约：95496.00㎡；规划条件：建筑密度29%；容积率1.95；绿地率30.3%。
其中：已办理预售房屋201套，面积42222.15㎡（其中办理备案登记159套，未办理备案登记42套）；未办理预售房屋：高层176套，计28516㎡；临街商住19套；计8722.02㎡；及地下车位623个。
该楼盘现状为在建工程，未完工。
起拍价：9472万元；
竞买保证金：500万元整。
云南银鼎拍卖有限公司
2020年8月10日
根据大理州公告资源交易中心信息显示，在此之前，“印象俊园”项目房地产开发项目土地及地面附着物曾两次公开拍卖，首次公开拍卖（6月10日）的参考价为12600万元（设有保留价），7月2日，云南银鼎拍卖有限公司发布公示：拍卖会现场因竞买人无人应价，该标的流拍！
随后，7月10日，该标的再次公开拍卖，标的内容不变，但起拍价从12600万元降到11839万元，可即使是大幅降价，也没能摆脱再次流拍的命运，7月31日，云南银鼎拍卖有限公司发布公示：拍卖会无人报名竞拍，该标的流拍。
在去年7月30日，滇西房网就曾发布过关于“印象俊园”停工许久的文章：“糟心！大理这些业主购房后，房地产开发公司法人代表涉嫌违法，该项目停工至今！”当时多位“印象俊园”项目的业主在地方领导留言榜反映：2018年11月左右，该项目建设停工，到目前一直处于停工状态，业主花了大全部的积蓄不说，现在连房子长啥样？什么时候动工都不知道，还要偿还借款，生活压力十分大。
祥云县住房和城乡建设局回复称：自该项目停工后县委政府高度重视，已多次组织相关部门开会协商，因事件的特殊性，案件还在专案组调查过程中。祥云县住房和城乡建设局也正在向上级请示，协调有关部门给予及时解决，以便明确后期项目的处理方式，确保购房户利益，维护社会稳定。
当然，为了解决广大购房者的困难，有关部门也在积极快速协调工作，今年年初，祥云县“印象俊园”项目处置工作组便发布祥云县祥城镇印象俊园一期、二期房地产项目债权债务登记公告，切实保障相关个人和单位的合法权益。
那么，这个项目到底是个什么情况？又为什么停工呢？咱们往下看。
项目基本情况
祥云县印象俊园房地产项目位于祥云县祥城镇龙凤街南侧、财富路西侧，项目分为一期、二期实施；项目总用地面积38277.92平方米，总建筑面积94348.71平方米（其中：一期建筑面积32832.57平方米，二期建筑面积61516.14平方米）；项目总投资23265.23万元（其中：一期投资7825.08万元，二期投资15440.16万元）。
项目开发商为祥云县鑫泉房地产开发有限公司，法定代表人李军；项目施工单位为大理州源泉建筑工程有限责任公司，法定代表人李泉春；项目勘察单位为云南岩土工程勘察设计研究院，项目负责人戴泽兵；项目一期设计单位为昆明中森华创建筑设计有限公司，项目负责人鲁忠林；项目二期设计单位为北京中厦建筑设计研究院有限公司，项目负责人唐旭宇；项目监理单位为云南晨耀工程建设监理有限责任公司大理分公司，项目负责人邱级伟。
该项目合同开工日期为2018年6月14日，项目合同竣工日期为2019年3月11日。一期总建筑面积32832.57㎡，于2018年6月办理预售许可证，预售商品房栋，批准预售面积：18284.67㎡（其中：住宅18284.67㎡）。二期总建筑面积61566.15㎡，于2018年9月办理预售许可证，预售商品房4、5栋，批准预售面积：23937.48㎡（其中：住宅23937.48㎡），办理资料齐全，符合办理商品房预售条件。
1.印象俊园一期总建筑面积32832.57平方米，合同价格7825.08万元；目前项目一期已完成工程量约为85%，完成工程建筑面积约为27907平方米，完成投资约为6651万元。
2.印象俊园二期建筑面积61516.14平方米，合同价格15440.16万元；目前项目二期已完成工程量约为45%，完成工程建筑面积约为27682平方米，完成投资约为6948万元。
3.印象俊园一期总建筑面积32832.57平方米，批准预售面积18284.67平方米，共41套；二期总建筑面积61516.14平方米，批准预售面积23937.48平方米，共160套。截止目前已在我局备案登记159套，销售面积30656平方米，未备案42套，面积11565平方米。该项目设监管账户1个，监管银行为中国农业银行股份有限公司祥云汇鑫支行，共计监管资金13587.7449万元，累计拨付监管资金28次，累计拨付资金13378万元。
2018年11月因开发商祥云县鑫泉房地产开发有限公司，法定代表人李军、项目施工单位大理州源泉建筑工程有限责任公司法定代表人李泉春涉嫌违法，导致该项目停工至今。
现在，“印象俊园”项目急需一个豪横的“大哥”来接盘，虽说地段不错，项目也建设了一部分，可是，找人接盘要看大形势，房子卖不动，接盘的好事几乎很难发生，特别是在经历两次降价都流拍的命运后，此次“印象俊园”拍卖究竟能否被顺利接盘，咱们拭目以待！
部分内容来源大理州公告资源交易电子服务系统、云南银鼎拍卖有限公司
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编辑：石维佳
大理深度房产新闻早读2020-08-11 17:55:02
