疫情再袭京城，受余波影响，大理房屋租赁市场持续遇冷

步入6月夏日，新冠疫情本已在大部分地区得到有效控制，人民以为可以正常享受生活之时，近日北京新发地检测出多名新冠患者，截止至6月17日24时，北京市确诊数量破百，北京市政府多次调高了部分地区的风险等级。

受疫情带来的影响，房屋租赁便是疫情影响的主要行业之一，自疫情以来，房屋出租率与出租价格双双持续下跌。

根据中国社会科学院财经战略研究院发布的2020年04月租房综合指数显示，今年4月核心城市（主要为一二线城市）租金较前个月呈快速下跌趋势。

数据显示，三月四月两个月22个核心城市住房租金总体出现较快下降，与房价走势形成背离。2020年4月，租金核心指数为102.6点（以2018年1月核心城市综合租金为100），比2020年3月103.19点下降0.57%，比2019年4月104.12点下降1.46%。

根据某权威机构提供的数据显示，即使到了6月，租金下降趋势依然在持续。数据显示：重点18城6月周平均租金水平为41.7元/平米，环比上周下降5.0%，同比去年下降5.2%。分城市来看，除广州、天津、廊坊、青岛和烟台租金水平呈上升趋势之外，深圳、南京租金水平环比几乎没有变化，其余城市租金均呈现下跌趋势，但整体下跌幅度不大。跌幅的城市为合肥市，环比跌幅2.4%。由于北京、上海租金水平高，因此两个城市的租金价格下降对18城整体平均租金下跌幅度影响较大。

1.租赁市场与就业环境息息相关

根据某权威机构的数据研究中心指出，虽然各大企业都在积极复工复产，但受疫情影响，企业“缩编人才、降低成本”呈常态，失业率呈现上升迹象，这也导致租赁市场的活跃度并不高。

根据国家统计局数据显示，截至2020年4月，31个大城市城镇调查失业率为5.8%，创2018年以来新高。疫情带来的衍生影响，进一步影响着房屋租赁市场。

大理洱海自2017年开始整治以来，腾退两千户客栈，大量的租房需求被短期民宿所消化。而本次疫情对旅游的重创，导致了多家旅行社以及在线旅游平台倒闭。5月29日，根据携程集团公布的2020年一季度未经审计的财务业绩显示，其一季度净营业收入为47亿元，同比下降 42%，环比下降 43%。同时，若不计股权报酬费用，2020年季度的营业亏损为12亿元。由此可见，疫情对旅游业造成了巨大影响。本站记者走访了多家大理租房中介公司。往日火爆，一房难求的民宿市场比较冷清，而本地的居民又无法消化这些空置房屋。

随着北京新发地检测出多名新冠患者，短期内北京的人口流入和流出再次放缓。那么受疫情影响，的人口的流动性有可能会再次受影响。在疫苗与中间宿主尚未研制与发现之前，这种与病毒共存的模式，将改变大部分人的生活习惯与节奏。人口流动放缓、消费习惯变化，也将在这种新常态下被疫情彻底重塑，而就业市场的恢复是一个缓慢而长期的过程，旅游业的恢复也将视疫情的控制情况而波动。

疫情延缓了人口流动高峰期，这是疫情期间租住率降低，租金下降的主要原因。而随着人口流动放缓、大众消费习惯发生改变，房屋租赁市场供过于求将是未来一段时间内的主旋律。随着疫情可能会在一段时间内与大众共生，也逐渐成为共识。

对业主来说，做好租金下降的准备，和对抗疫情一样，也是一场持久战，但疫情终将被战胜，大理的租赁市场也会回归到正常的市场水平。

来源：滇西旅居