又要富起一批人？大理外贸大楼片区征收意见补偿情况出炉！

原标题：又要富起一批人？大理外贸大楼片区征收补偿安置方案征求意见和修改情况出炉！

城区改建、房屋征收，这些一直是市民们比较关注的热门话题，每次有什么新的动向都会备受瞩目。近日，小编了解到，大理市人民政府发布关于《大理州外贸大楼片区城区改建提升房屋征收补偿安置方案》征求意见和修改情况的公告。

大理市人民政府

关于大理州外贸大楼片区城区改建提升

项目房屋征收范围的公告

为改善大理州外贸大楼片区人居环境，完善周边配套基础设施和公共服务设施，加快推进滇西中心城市建设，促进全市经济社会可持续发展。根据《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国城乡规划法》《中华人民共和国物权法》、国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》和《云南省国有土地上房屋征收与补偿办法》等法律、法规和规章的规定，经市人民政府研究，拟对项目范围内的房屋及其附属物依法实施征收，现将有关事项公告如下：

一、征收范围：东起人民北路、西至州消防支队及州公安局宿舍图墙、南至嘉士伯大道、北至人民北路阳洱信用社（具体范围详见征收范围图）。

二、自本公告发布之日起，房屋征收范围确定后，不得在房屋征收范围内实施新建、扩建、改建房屋和改变房屋用途等不当增加补偿费用的行为；违反规定实施的，不予补偿。

三、自本公告发布之日起，市住建、市自然资源、市城管市场监管等有关行政部门暂停办理在征收范围内新建、改建、改变房屋用途、房屋权属变更、房屋抵押、转让、市场主体设立变更登记等有关手续，暂停期一年。

四、自本公告发布之日起，该片区征收范围内的单位、个人房屋产权、国有土地使用权的调查登记由大理州外贸大楼片区城区改建提升项目指挥部负责，届时，请各产权单位、个人(住宅产权人、商铺产权人)予以配合支持。

特此公告

从公告中征收范围图可以看到，用地总面积有17743.19㎡（合26.61亩），其中，州公安局面积5302.17㎡（合7.95亩），州交通运政管理处面积3347.48㎡（合5.02亩），大理州建投（含已售）面积9093.54㎡（合13.64亩）。

大理州外贸大楼片区城区改建提升项目房屋征收补偿安置方案（征求意见稿）及征求意见的公告

2020年1月17日，大理市人民政府发布关于《大理州外贸大楼片区城区改建提升项目房屋征收补偿安置方案（征求意见稿）》及征求意见的公告。

大理州外贸大楼片区城区改建提升房屋征收补偿安置方案征求意见和修改情况

小编先来给大家画个重点

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被征收人部分意见和要求：

原址回迁，先建安置房后搬迁

优先选购两套房子

搬迁费10000元/户

明确回迁时间，一次付清过渡期临时安置费

每户无偿提供一个车位

免回迁户5年物管费、维修基金等

……

那么，具体被征收人提出的意见和要求有哪些？他们的这些意见和要求又将得到怎样的回复呢？来看看详细的公告原文。

大理市人民政府

关于《大理州外贸大楼片区城区改建提升项目房屋

征收补偿安置方案》征求意见和修改情况的

公告

根据国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》《云南省国有土地上房屋征收与补偿办法》及《大理市城区改建提升实施办法（试行）》的规定，《大理州外贸大楼片区城区改建提升项目房屋征收补偿安置方案（征求意见稿）》于2020年1月17日至2020年2月17日进行了公布，征求公众意见，现将征求意见情况和方案修改情况公告如下： 

一、征求意见情况 

（一）征求意见的范围：大理州外贾大楼片区城区改建提升项目范围内国有土地上房屋产权户。房屋被征收人共计29户，其中：产权单位4户，住宅产权户20户，商铺产权户5户。

（二）征求意见的具体情况：大理州外贸大楼片区城区改建提升项目指挥部（以下简称“指挥”），根据国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》《云南省国有土地上房屋征收与补偿办法》的规定，在征收范围内的路口、征收单位、小区张贴并发放《大理市人民政府 关于《大理州外贸大楼片区城区改建提升项目房屋征收补偿安置方案（征求意见稿）》及征求意见的公告》，广泛征求公众意见。在公告期间，被征收户通过电话、直接和书面等形式反映情况和意见，指挥部共计发出《征求意见表》27份（其中：产权单位2份、私人商铺产权户5份、住宅产权户20份）。裁止 2020 年 2月 17 日，收回《征求意见表》23份（其中：产权单位1份、私人商铺产权户2份、住宅产权户20份），占应征求户数的 85.1%，经整理汇总，被征收人提出的意见和要求主要有以下几个方面： 

1. 要求原址回迁，先建安置房后搬迁；

2. 要求该项目要有符合相关规定的项目批准文件；

3. 要求被征收房屋套内面积与回迁房变内面积按 1:1.5-1.8的比 例调换；被征收人可优先选购两套房子；回迁安置房套内总面积超出赔偿后回迁房套内面积大于15㎡，按片区开盘均价优惠10%来结算；回迁房套内总面积超出赔偿后回迁房套内面积小于或是等于15㎡按片区开盘均价优惠20%来结算；并免除办理相关证照的税收和费用。

4. 要求商铺产权户调换按证载建筑面积1:1.5 回迁安置；货币补偿按6.0-6.5万元／㎡进行货币补偿；回迁商铺的面宽及面积在规划设 计时统筹考虑，超面积或不足面积部分按街道位置以3.2-3.5万元/㎡找补。商铺回迁按原址回迁安置。 

5. 要求搬家费标准按 5000 元/户，产权调换安置按2次计算，合计搬迁费10000元/户。

6. 要求过渡期临时安置费按被征收房屋的实测面积以30元/月/㎡来计算，每户不低于3000元/月；给予每户临时停车补助200-300元／月。明确回迁时间，过渡期临时安置费用一次付清，并注明违约责任；

电视、电话和网络宽带的移机补偿标准为 2000元／户。

7. 要求在规定时间内签订协议并移交房屋的奖励每户10万元。无偿提供回迁户每户一个负一层标准车位并优先选择，需要第二个车位的按开盘价的50%选购。

8. 住宅回迁安置房给予物业管理费、电梯费和供水二次加压费等一次性补助 15000 元／户。 

9. 要求户型及选房办法应在协议中明确，在选房上应给予回迁户整个小区覆盖全部户型的优先选房权。

10. 要求对被征收人的房屋装饰装修、附属设施等按照实际评估价进行补偿。装修补偿按 8000元／户计。

11. 要求对回迁户相关补助的基础上，再给予回迁户免五年物管费、电梯费、供水二次加压费及天然气接口费、小区维护基金、配套设施等费用。

二、意见回复及方案修改情况 

为确保片区房屋征收补偿政策的公开、公正、公平，依据国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》《云南省国有土地上房屋征收与 补偿办法》及《大理市城区改建提升实施办法（试行）》的有关规定和 被征收人提出的意见、建议，大理市人民政府格结合政策和本市具 体实际及民意诉求，对《大理州外贸 大楼片区城区改建提升项目房屋征收补偿安置方案》进行调整、完替。现对方案修改完善的政策性问题和被征收人提出的意见建议作如下说明：

（一）关于原址回迁，先建安置房后搬迁的问题：1、安置房建设地块在项目改造范围内，原则上先签订安置协议，并在安置协议中明确交房时间；2、指挥部将加快安置房建设，明确按期交房搬迁。

（二）符合相关规定的项目批准文件：1.大理市人民政府关于大理市2019年国民经济和社会发展计划执行情况及2020年国民经济和社会发展计划的报告，2.大理市城乡规划委员会项目审查会决议通知（大规委（2019]7号）。3.大理市自然资源局关于不再进行土地预审的情况说明。 

（三）关于产权调换问题：私人住宅产权户选择产权调换，并在规定的期限内签订征收补偿安置协议的，按套内建筑面积1:1置换，同时给予 20㎡'变内建筑面积的奖励。

（四）关于住宅产权户临时安置（过渡期）补偿费问题：1.住宅产权户临时安置（过渡期）补偿费，可根据市场调查、结合片区和大理市实际进行适当调整，具体以大理市人民政府发布的征收补偿安置方案为准。2.关于未按照补偿协议约定期限交付产权调换房屋，延长过渡期限的，极据相关规定，自之月起至产权调换房屋交付后3个月止，临时安置费按照原约定的标准的2 倍支付。

（五）关于住宅产权户回迁安置超建筑面积的结算问题：1. 回迁房豪内面积大于应安置的套内面积，按回迁房的公摊率，计算出建筑面积，超出建筑面积在5㎡”（含5㎡”）以内的，按片区开盘均价优惠10% 后进行结算：超出建筑面积5㎡-15㎡(含15㎡)按片区开盘均价优高5%结算：超出建筑面积15㎡以 上按片区开盘均价结算。国迁房豪内面积小于应安置的豪内面积的，计算出小于建筑面积后，同样按片区开盘均价进行结算。2.涉及的相关税费按国家政策执行。

（六）关于搬家补助费问题：私有产权住宅户按1000元/户补助，以2次搬家计算；单位产权户和体量较大的商铺产权户，由征收实施单位与被征收人协商确认，协商不成的，可以评估确定。

（七）关于物管费及移机费等问题：住宅产权户选择产权调换的，给予每户物业管理费、电梯费、和供水二次加压一次性补助5000元/户。电视、电话和网络宽带等移机补偿标准分别为200元/户、100元/户、100元/户。

（八）关于安置房位置及户型和选房问题：片区规划设计已充分考虑安置户型面积，并固定安置房位置，现有6个方案提供被征收户选择。选房顺序根据协议签订的顺序确定。 

（九）关于车位问题：选择产权调换的被征收户，购买车位的，价格按项目区车位开盘价优惠2万元结算，车位选购顺序根据协议签订的顺序确定。

（十）关于被征收房屋的装饰装修问题：对被征收人的房屋装饰装修、附属设施等由有资质的评估机构，按照市场评估价补偿。

（十一）关于商铺回迁问题：选择产权调换的按证载建筑面积1:1回迁安置。被征收户商铺的面宽在回迁安置和规划设计时统筹考虑。超面积或不足面积双方按4万元/㎡找补。

感谢片区被征收户对大理市城区改建的支持和理解，请各位被征 收户继续支持片区的房屋征收工作，

在以后的房屋征收过程中遇到的疑问，可向房屋征收部门联系咨询，联系咨询电话：

特此公告

2020年3月6日

大理市自2011年启动旧城改造工作，已有客运中心、交通饭店、小花园、金星村里后山村、西大街文明街、省水利水电工程有限公司大理分公司、水果批发市场、州医院、洱河南路林业局车队片区9个城区改建项目，截止2018年底，已累计征收3370户，拆除建筑物48.4万平方米，出让土地469亩，建成153万平方米，累计完成固定资产投资123亿元。

随着此次公告的发布，大理州外贸大楼片区的拆迁改造进程又将迈出一大步。这不仅了提升城市品质、改善城市形象、完善城市功能的需要，还将大大的促进大理经济社会的发展，同时，也将对整个北市区的价值提升有促进作用。

来源：滇西旅居

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