公积金贷款买房好处多，缺点不少！

这篇文章讨论了使用公积金买房的五大好处和五大缺点。好处包括低利率、提前还款免违约金、贷款额度多、对房龄和年轻限制少、可以提前提取公积金。缺点则包括贷款额度与缴存时间挂钩、遭开发商嫌弃、贷款额度太低、需满足一定的缴存时间、放贷周期较长。在选择使用公积金贷款买房时，需要权衡这些优点和缺点。

工作时大家每月按时缴纳住房公积金，就是为了买房的时候能够轻松点。以前买房开发商不会拒绝老百姓使用公积金贷款，后来因为商业的获利更快，所以经常拒绝老百姓使用公积金。但现在不一样了，国家已经发出通知，要求开发商不得拒绝公积金贷款买房。然而，仍有许多购房者不了解公积金贷款，只使用商业贷款。今天，我们就来说说使用公积金买房的五大好处和五大缺点，希望可以帮助大家更好的去了解公积金。

五大好处： 1、贷款利率低：公积金贷款利率比商业贷款利率低，目前公积金的贷款年利率五年以上为3.25%，而商业贷款的年基准利率是4.90%。买房时，使用公积金贷款的年利率可能会相差1.65%，可以节省很多钱。 2、提前还款不收违约金：使用公积金按揭贷款买房，不管是提前偿还部分贷款还是全部贷款，都只需本金和利息，不收违约金。 3、贷款额度多，期限长：一般情况下，使用公积金贷款的首付只有2成，而商业贷款的首付至少3成。 4、对房龄和年轻限制少：公积金贷款与贷款人的年龄没有限制，对房龄也比较灵活，房龄和贷款期限之和不大于50年就可申请。 5、可以提前提取公积金：公积金不仅可以用来贷款买房，还能用在购买、修建具有自主产权的自住住房，或者出具相关有效证明材料能证明家庭困难情况的，也可以提取出住房公积金。

五大缺点： 1、额度与缴存时间挂钩：最近，北京公积金新政成为了广大购房者茶余饭后的话题，其中北京公积金贷款额度与缴存时间挂钩了，只有交够12年，才能申请到额度120万。 2、遭开发商嫌弃：虽然国家早已明令禁止开发商拒绝公积金贷款，但是仍有不少开发商不接受公积金贷款买房。 3、贷款额度太低：与高房价相比，公积金贷款额度明显不足。这也是为什么，许多人明明可以使用公积金贷款，却偏偏选择了商业贷款。 4、需满足一定的缴存时间：对于公积金贷款，并非你交了住房公积金，就可以使用，往往还需要满足一定的时间，就比如北京规定，连续足额缴存住房公积金满12年，才可申请公积金贷款120万。 5、放贷周期较长：公积金贷款审批周期比较长，如果你急需贷款，那还是选择商业贷款吧。

在这个高房价时代，好好斟酌一下以上这5大弊端和5大优点，大家觉得公积金贷款买房好吗？