[摘要] 尽管二季度房地产政策放松,房企销售业绩大幅反弹,但增长率的天花板已经显现。中指研究院发布的房企半年业绩显示,在普遍保守制定销售目标的背景下,1-6月品牌房企平均销售目标完成率为41.4%,仍有部分房企完成率不足四成。
尽管二季度房地产政策放松,房企销售业绩大幅反弹,但增长率的天花板已经显现。中指研究院发布的房企半年业绩显示,在普遍保守制定销售目标的背景下,1-6月品牌房企平均销售目标完成率为41.4%,仍有部分房企完成率不足四成。
在遭遇了公司裁员、调岗一系列变动之后,职业经理人 (化名)选择了与房地产毫不相关的互联网金融方向进行创业。 所在的房地产公司已经开始隐现亏损等危机。“泥沙俱下”,这是 对房地产行业的深感受。
随着房地产步入常态化发展,地产行业已不再是过去十年高速发展状态。房企普遍需要开始适应规模天花板状态下的生存模式。
中指研究院发布的房企半年业绩显示,在普遍保守制定年度销售目标的背景下,1-6月,品牌房企平均销售目标完成率为41.4%。其中,仍有部分房企上半年完成率不足四成,下半年将承受较大的业绩压力。
销售目标难题
尽管二季度房地产政策放松,房企销售业绩大幅反弹,但房企增长率的天花板已经开始明显显现。
CRIC监测的20家典型房企销售数据显示,相比去年,2015年房企对销售目标的要求并不高,目标增长率均不超过20%,20家典型房企的平均目标增长率仅9%。然而,半年已过,20家典型房企平均目标完成率为41%。从单个房企的表现来看,目标完成率高的为恒大的60%,其次为九龙仓的59%。
远洋地产半年销售额为120亿元,销售目标完成率仅为29%;招商地产半年销售额为205亿,销售目标完成率为34%。
此轮市场波动令一些房地产企业开始重新审视业绩增长的评判指标。一些房企在销售规模稳定增长的基础上更注重回款率和利润率。一些品牌房企在制定2015年销售目标时已从追求规模扩张转变为更加注重质量型增长。比如,万科、世茂房地产不再制定销售目标,而是对回款率、利润率等指标重点考核;融创明确表示更加看重权益销售额的增长,2015年销售目标仅为660亿元,低于2014年销售额716亿元近8%。
不过,尽管房企整体都在面临增长率天花板的现实难题。但各自表现仍有分化。中指研究院监测数据显示,在2014年全年销售额突破400亿的18家房企中,2015年上半年销售额同比增长的企业共有11家,增长率增值6.44%。其中华润置地有力执行年初制定的销售策略,销售额和销售面积同比增速超过四成,在18家企业中增速为迅猛。恒大、中海、华夏幸福通过创新营销机制,实现10%以上的业绩增长。此外,保利、融创、招商、金地等品牌房企也在优化产品结构、完善项目布局等方面做出努力,实现同比增长。
从不同阵营房企销售业绩增速来看,第三阵营企业表现出极大的增长动力。阵营7家房企销售额平均增长率为3.5%,第二阵营9家房企销售额平均增长率为8.5%,而第三阵营企业初步完成布局或深耕首都、长三角、珠三角等经济发达区域,区域楼市对政策宽松刺激颇为敏感,使这批企业普遍获得业绩的大幅增长,平均增速高达35%,第四阵营平均增速约为13%。
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