同意将下庄村纳入城市更新！大理市2023年第6次项目审查会议信息公开→

11月7日，大理市规委办发布《大理市国土空间规划委员会2023年第6次项目审查会信息公开》。这次会议于2023年10月30日召开，涉及大理市辖区内10个规划建设项目，其中包括下庄村社区城市品质提升和产业配套项目的概念性规划，梦云南·领海（万科项目）二期、大理海天悦项目（国际文化度假酒店暨大理国际文化创意中心）的修建性详细规划等。

下庄村社区城市品质提升和产业配套项目

审查意见提出：（1）下庄村作为满江片区城市中心，为统筹推进片区城市更新，提升片区城市品质和社区配套，原则同意将下庄村纳入城市更新。（2）经开区应加强中心城区个人建房管控，摸排片区违法违规建设，摸清底数，抓紧固定现状，为片区城市更新打下基础。（3）项目范围涉及自然保护地由经开区负责与林草部门进一步落实相关要求。（4）经开区应委托有资质的测绘和评估单位开展房地调查，评估片区容量，科学合理确定拆建比和开发强度，统筹布局片区公共服务设施和基础设施。（5）规划中涉及大理满江康旅公司取得的带方案出让四个地块，须以中标方案为基础，丰富建筑形态，优化临海面的建筑景观。（6）按程序上报州规委会审查。

大理满江康旅公司是万科·大理·拾叁月项目的开发企业，万科项目分期开发建设，目前一期的一、二批次已实现交付。下庄村位于万科项目北侧，部分沿机场路地块拟由大理满江康旅公司用于万科项目万科项目后期开发建设，同意纳入城市更新应该是剩余地块，未来可能将涉及到拆迁、安置和土地出让。从目前的信息来看，建设项目中将包含一定的公共服务设施和基础设施，解决满江片区配套不足的问题，提高片区整体城市品质。

下庄村及周边区域卫星地图

梦云南·领海二期

关于大理万科项目二期建设，审查意见提到两项内容：一是原则同意经开区规委会意见；二是项目位于洱海沿岸重要节点，修改完善后按程序上报州规委会审查。

大理经开区规划实施大理机场路、滨海大道沿线带状有机更新项目（大理十六里），洱海沿岸的机场路、滨海大道是重要的景观节点。大理万科项目的理念是要打造成为“大理山海新城封面”“文化旅游目的地”，这与经开区城市建设规划方向是契合的。按照大理十六里项目远期设计，机场路、滨海大道将逐步剥离快速交通功能，从而打造集门户形象、人文旅游、城市客厅、商业活力为一体的多元混合空间，承载大理城市生活。

大理·拾叁月效果图

大理海天悦项目

大理海天悦项目地块位于洱海环球时代南侧，位置距离洱海仅有一条机场路之隔。2013年2月，云南巴蜀置业有限公司以1833.22万元的价格竞得位于满江片区机场路东侧、彩云路北侧的1宗1.2221公顷（约18.33亩）土地使用权，但一直没有动工建设。项目于2022年申请重新备案，在2023年10月30日的这次审查会议上则在项目名称之后增加了“国际文化度假酒店暨大理国际文化创意中心”的表述，成为了满江片区城市空间品质提升项目之一。

审查意见提出三项内容：（1）原则同意经开区规委会意见。（2）建筑风貌要与周边环境相协调。（3）项目位于洱海沿岸重要节点，修改完善后按程序上报州规委会审查。

大理海天悦效果图

大理·苍洱映象A区四期b区项目

大理·苍洱映象为大理佳利集团大理公馆项目的居住组团之一，据资料介绍，苍洱映象位于大理公馆核心位置，背靠500亩苍洱映象公园，北邻待建的中国·大理公馆健康养生小镇，南邻苍洱映象公园商业中心、宝柏儿童娱乐城，与大理公馆一期共享八大园林景观配套，是大理公馆观海最好的区位。

这次项目审查会议针对大理公馆项目配套设施不足的问题提出两项审查意见：一是经开区要按程序完善上位规划，加强梳理片区公共服务设施配套，充分利用片区未开发地块完善片区配套，补齐短板。二是经开区规委会应严格把关，按决议要求修改完善后按程序再次上报审查。

大理公馆效果图

总体来说，这次审查的项目数量在今年已经举行的6次会议中并不是最多的，但是从城市建设建设和国土空间布局的角度来看，对未来的城市发展却有着很强的影响力。由于会议情况能够透露出来的信息十分有限，待更多信息释放以后，我们也会对大家关心的重点项目跟进介绍。