首套房贷利率降历史新低，人们还是不敢贷款买房？

8月11日，中国人民银行公布7月份金融数据，新增人民币贷款和社融数据的表现大幅低于预期。7月份社融增量为5282亿元，比上年同期少增2703亿元，同比减少约32%；新增人民币贷款3459亿元，比上年同期少增3498亿元，新增规模创下了2009年11月以来的新低。

重点关注住户贷款，7月住户贷款减少2007亿元，短期、中长期贷款均为负增长，其中，短期贷款减少3785亿元，继4月后再度出现负增长；中长期贷款增加2712亿元，同样创下2022年4月以来的新低。

从城市财经根据央行数据的统计图表来看，房贷增量为负数的情况过去两年中共出现过四次，分别为去年的2月与4月，今年的4月与7月。信贷数据与投放节奏有一定关系，但具体到房贷数据，则与房地产市场情况的关联性更强。

根据诸葛数据研究中心监测数据显示，7月新房市场降温明显，单月成交同环比双双降超20%。7月重点监测的30城新房销售面积为943.36万平方米，环比下跌27.59%，同比下降28.25%。从累计成交来看，今年前7月新房成交为近五年同期成交次低位，仅较去年同期小幅上升，整体表现不及预期。

7月土地市场同样不景气。监测数据显示，7月全国主要地级市供应土地405宗，供应规划建筑面积为3377.03万㎡，同比下降30.7%，环比下降46.09%。

“利率策略”效果不明显，楼市调控政策有望实现精准化调节

6月份，央行还对贷款市场报价利率（LPR）进行过下调，五年期LPR下调至4.2%，再叠加针对首次购房群体的利率优惠政策，首套房贷利率已降至历史新低，但利率的下调没能有效刺激购房需求的释放。

当前的房地产市场并非丧失了对于利率变动的影响，而是在利率之外还受到多重因素的制约。

首先是供求关系的变化，当前的利率优惠政策主要针对的还是首次购房群体，但目前刚需首置客群已经明显收缩，改善群体在住房需求上并不迫切，仍在观望和等待进一步优惠政策的出台。其次是收入预期还没有改善，尽管当前有一系列促消费和稳就业的政策加码，但政策真正发挥效果还需要时间来酝酿，目前还未能有效提振住房消费信心。最后就是房地产市场信心的回落，香港某富豪“七折卖房”，内地某巨头债务兑付等，无不冲击着当前的房地产市场信心，进而加剧观望情绪。

未来楼市如何调整？多位经济学家预测，下半年货币仍将适度宽松，降准降息或将出现，相较于新发放贷款，调降存量房贷利率也是关注的焦点，通过何种方式来调整供求关系发生重大变化的房地产市场将决定了房地产市场乃至未来经济的走向。