房天下大理站从招投标平台获悉，云南城投洱海置业有限公司、云南城投海东投资开发有限公司近日发布《大理海东项目待开发地块概念方案设计竞争性磋商公告》，招标所涉项目总规划用地约3248亩，其中建设用地1895亩，租赁用地1353亩（林地），此次规划用地约1373亩。

招标公告还提到，项目用地为典型山地地形，地势高差起伏较大，生态基础较好，为洱海边稀缺资源。本次设计主要遵循《大理市国土空间总体规划（2021-2035）》《大理市上和片区控制性详细规划》，完成大理海东项目待开发地块概念方案设计，提供编制成果。

从“城投”到“康旅”，大理海东方项目迎来盘活契机

云南城投洱海置业有限公司注册成立于2010年，云南城投海东投资开发有限公司持股95.24%，国寿云城（嘉兴）健康养老产业投资合伙企业持股4.76%，企业注册资本总计2100万人民币。

云南城投海东投资开发有限公司原为云南城投置业股份有限公司（证券简称“云南城投”）下属公司，为“瘦身”化解经营困境，云南城投于2021年4月发布公告决定将20家下属或参股公司股权进行转让，最终将16家企业股权及份额予母公司康旅集团，云南城投海东投资开发有限公司就是其中之一。

云南城投海东投资开发有限公司股权关系图

云南城投海东投资开发有限公司现由云南康启企业管理有限公司100%控股，最终控股企业为康旅集团。5月19日，云南日报刊发题为《熔铸文旅大品牌 邀客幸福游云南——云南康旅集团做强做优做大文旅资源经济》的文章，其中提到：云南康旅集团将持续整合文旅产业上下游产业链，提升跨界整合能力，推动全省优质旅游资源提质增效……树立内涵丰富、外延广泛、产品多元、质量优异的云南文旅企业新形象、新标杆。

本次启动概念方案设计招标的可能为海东方项目三期，并在后续开发当中充分利用康旅集团的文旅资源优势，为项目注入活力。

海东方项目实拍图

据悉，4月13日至14日，康旅集团集团党委委员、副总经理马庆亮到大理海东方项目参加政企协调小组会议，并调研大理路极主题公园等项目。

会上，大理州自然资源和规划局、税务局、海东开发委员会相关领导针对海东方项目三期规划、税收减免、后续发展等问题进行了积极探讨，给予了建设性意见。马庆亮要求，要积极围绕集团“3510”行动计划，结合项目自身实际，拓宽思路视野，加强工作创新，采取更加灵活的措施办法推动项目盘活。

聚焦“南部主城”休闲康养，项目规划或将出现重大调整

根据《大理市国土空间总体规划（2021-2035）》，大理海东上和片区与太和、下关、满江三街道共同组成南部主城区域。在规划上，南部主城将以现代服务产业为引领，聚集金融商务、教育服务、文化创意、休闲康养等现代服务产业。

在《大理市“十四五”总部经济发展规划（征求意见稿）》中，则要求海东开发委员会严格按照省委、省政府对海东开发区停建处置的总体要求，以落地实施海东开发区停建处置方案为前期，依法完善区域功能，围绕绿色发展和高质量发展的目标要求，承担行政、教育等功能，发展医疗服务、康养健身、文化创意等产业。

大理市“一区一城、一轴多点”城市空间格局

海东方项目位于上和片区西端，在《大理市上和片区控制性详细规划》中，这片区域紧贴洱海二级保护区域控制线，被划归为“康养度假区”。根据海东开发委员会2020年做出的项目整改通知要求，项目已取得审批手续的一、二、三期94栋别墅保留69栋，545亩未开发住宅用地变更为绿地，原用于规划建设体育公园项目的1353亩租赁用地将由企业出资建设为生态公园。

大理市上和片区规划结构

重启后的海东方会向哪方面转型，需要等待新版概念方案出来后我们才能知道。当前海东片区房价下降困境和缺乏优质配套支撑有一定关系，作为曾经备受瞩目的项目，我们希望海东方的重启能够抓住康养度假的人气和流量，对于区域楼市发展产生积极作用。