拍卖单价仅3411元/㎡，大理海东片区房价仍在持续下探？

近日，大理海东山地新城3套变卖房产的价格引起了人们关注。其中金凤邑1-12幢502号房产建筑面积165.01平方米，起始价约56.29万元，折算单价仅3411元/㎡，虽然是毛坯房源，但单价仍低于同区域的二手房最低挂牌价500元左右。

另外还有一套位于大理海东山地新城一期11号地块的带装修“海景”房源，房屋建筑面积156.1㎡，变卖起始价约61.89万元，折算单价也只有3964元/㎡，房价下跌十分明显。

大理海东的房价趋势和当前配套设施情况以及未来区域发展状况密切相关。对于本次变卖的房屋，资金价值评估机构认为：估价对象位于大理市海东新城片区，为发展中片区，住宅较集中，交通状况良好，人车流量一般，商业、居住氛围一般；随着城市的发展和区域基础和公共配套设施不断升级改造，各项生活配套设施日趋完善，环境及区位优势将更加显著。

但是在大理本地人看来，评估机构的说法显得十分“委婉”。

大理海东经历过全面停工以后，许多原来规划的交通、商业等配套项目后来再也没能复工，再加上各住宅项目复工交付后入住率并不高，使得现在的海东片区缺乏生活氛围。此前，部分购房者在海东片区购置房屋是为了能够享受教育配套资源，但是在2022年6月起取消“名校”公费生改为学位补助之后，教育资源所带来的置业需求被进一步压制，对房价产生负面影响。

2023年1月12日，大理市投资促进局发布《大理市“十四五”总部经济发展规划（征求意见稿）》，将海东片区定位成为“大理市总部经济服务中心”，提出可以通过招商引资和增加营销力度吸引国内外有实力的教育集团在海东片区建立企业总部，面向西南区域统一建设教育培训蓝图，将海东片区打造成“买房可获优质教育资源”的区域名片。

大理市总部经济空间布局图

《大理市国土空间总体规划（2021-2035年）》则将海东山地新城的部分区域划入了南部主城的范围，实现“南优”就需要提高城市综合服务水平，提高区域集聚辐射带动能力，强化城市中心服务职能，补足民生服务短板，重点提升完善公共服务、交通及基础设施、环境品质，展示国际一流旅游城市新形象。

能阻止大理海东房价进一步“跳水”的也只有基础设施的不断完善，除了加大招商引资力度签约优质项目外，我们更希望能够看到项目落地见效，如果能打造好大理市总部经济服务中心，大力推进产业复兴，海东片区将会焕发新的活力。