大理古城片区21套法拍房成交，40年产权“狂飙”出了88%溢价！

去年9月，我们发布《大理海西片区商业房现“腰斩式”法拍，文旅地产的好日子到头了吗？》关注了古城周边文旅项目的商业用房法拍情况，可惜当初拍卖的12套房产均以流拍告终，后续降价二次拍卖也成交寥寥，约6500元/平方米的“骨折”均价都没等到买家。

不过才仅仅过去半年时间，文旅项目的市场热度就发生了翻天覆地的转变。

上周，大理市人民法院对大理镇三月街街场以西风情度假小镇（大理的小院子北区）31套房产完成线上拍卖，本次拍卖共成交了21套，其中有14套出现100次以上的加价，热度远超预期。

阿里拍卖页面（部分截图）

本次被执行拍卖的房源主要来自大理的小院子北区项目初晴、钰洱、中溪、清澜4个组团，均为40年产权的商业住房产品，建筑面积48.82-165.82平方米不等。

从成交情况来看，成交率较高的主要是60平方米以上的户型，流拍的10套房产单套均不足50平方米。溢价率最高的，要数清澜20号院一套建筑面积65.89平方米的房产，17位买家经过212次出价，最终以121.0662万元高价成交，成交价高于市场估价28.97万元，高于起拍价57.6万元，溢价率近88%，成交单价18374元/平方米。

88%溢价率房源现状

原因何在？

法拍房出现了疯狂加价的场面，再次反映出今年大理旅居市场的火热。

自从洱海保护“三线”划定以后，保护区内新供应的文旅项目大幅减少，想要找到适合旅居的产品更是难上加难。

2023年，大理的旅游业迎来了新一轮爆发周期，再加上疫情大流行结束后，来自外地客群的康养旅居度假需求快速释放，从而带动了楼市热度的提升。比如说，法拍成交的21套房产中，竞价最激烈的大多都是带基本装修的房屋，即买即装修即居住的产品，这也正是外地旅居客群所需要的。

但也有令人意外的情况，在法院有明确提示不保证能否竣工验收、何时竣工验收的情况下，仍有两套未完工的独栋别墅成交了，并且都经历了近200次的加价，或许因为是因为稀缺产品定位，才让竞买人觉得机会的吸引力要远大于风险。

独栋标的现状

聪明人总是善于把握机会，市场低迷时6500元/平方米都没人愿意捡漏的房子，仅半年时间资产价格就出现明显回归，这也是楼市的韧性，尤其是稀缺产品的韧性所在。

“有一种生活叫大理”，当大理的旅游IP已火遍国内，正向着“国际旅游中心”的定位发起冲击时，可以预见，大理旅居市场的旺季也会从此一直延续。在最后，我们为大家推荐了两个十分不错的文旅新品，都是70年产权项目，有眼光的朋友可以看一看了→

第一个是巍山古城核心保护区内的院子系产品——巍山·福泉小院 。

我们都知道，国家历史文化名城的“含金量”是很高的，保护区以内，有产权可自由交易的独栋中式庭院更是罕见，因此，独特性和稀缺性就是巍山·福泉小院的价值保障，这样的小院住着舒心，买得安心。

第二个是位于大理主城片区的华侨城·十畝住假区瞰海洋房新品。

首推建面约83㎡洋房，带有约6.3m敞开大阳台，宽景横厅设计，可一览大理山海连城的标志性景象，小面积、低总价，是市场里少有的高性价比休闲度假房产品，十畝社区生活大境，华侨城央企开发，既是旅居客群喜欢的产品，更可作为本地居民第二居所的理想之选。