大理一知名楼盘开发商被申请破产重整，名下资产仍处查封状态

当“交房即交证”在大理全面推广的同时，部分楼盘的历史遗留问题仍在等待解决。

近日，大理市人民法院发布公告，已受理债权人申请的大理洱海金沙旅游度假置业、大理天伦之星度假置业有限公司破产清算、重整案件，依照相关法律法规的规定，公开招募破产管理人。

大理洱海金沙旅游度假置业有限公司 于2007年7月27日经大理市市场监督管理局登记成立，企业类型为有限责任公司（自然人投资或控股的法人独资），注册资本为5000万元，现股东为大理金都房地产开发有限责任公司，登记状态为存续。经营范围：房地产开发经营；旧城拆迁改造；酒店投资管理；住宿、餐饮（限分公司经营）；建筑材料批发、零售；房屋租赁经营；旅游开发。大理天伦之星度假置业有限公司 于2010年5月4日经大理市市场监督管理局登记成立，企业类型为有限责任公司（自然人投资或控股），注册资本为1000万元，公司注册时股东为大理金都房地产开发有限责任公司（占股39%），天伦度假发展有限公司（占股51%，王志伟（占股10%），现股东变更为大理金都房地产开发有限责任公司（占股80%），王志伟（占股20%），登记状态为存续。经营范围：房地产开发经营、房地产中介服务。该公司自报资产总计7.56亿元，债务本金约5亿元（税款、工资暂未核定），债务本金、利息、违约金等累计超7.56亿元。

此次被申请破产重整的两家企业，均为大理金都房地产开发有限责任公司控股公司，相关房地产项目为大理洱海国际生态城。据天眼查-被执行人信息显示，洱海金沙公司被执行总金额超2.23亿元，天伦之星公司被执行总金额超6.11亿元。

洱海国际生态城项目因债务无力清偿，仍有部分土地、楼栋涉法涉诉处于被查封状态，致使业主无法办理产权证。大理经济技术开发区自然资源局2022年12月答复网友求助时表示：您反映“洱海国际生态城21栋何时办产权证”的问题，我局高度重视，经查，大理洱海国际生态城21栋建筑物存在的问题：1.向中国东方资产管理公司土地抵押的贷款未结清。2.因贷款未结清，被北京第四中级人民法院、大理州中级人民法院查封。3.该公司未申请该栋建筑所在区域的规划验收。目前，该公司需申请并办结该栋建筑所在区域的规划验收。关于该项目涉法涉诉问题，部分业主继续向法院提起抵押登记诉讼、申请查封异议，判决抵押撤销、查封解除后，经开区将及时制定并上报以点带面解决方案，同时采纳州历史遗留问题化解领导组意见，为业主办理不动产权证书。

近期，还有一宗房企破产重整案件有了新消息。曾与洱海国际生态城同属于金沙置业集团的祥云生态城，项目开发企业破产管理人召开了第二次债权人会议，表决通过延长六个月提交重整计划草案的决议。此前，祥云生态城开发企业因破产清算转为破产重整，重整计划草案提交期限已延长过3个月，本次为再次延期。

值得关注的是，祥云生态城开发企业今年2月份在当地求职平台上新发布了一批招聘信息，涉及物业管理、工程建设、置业顾问、营销策划等岗位，可见，该项目有意要重新启动建设和销售工作以回笼资金。相较于还有在建工程和待开发地块的祥云项目，洱海国际生态城的这两家企业状况显得不容乐观。目前，洱海国际生态城可建设部分已建设完成并交付使用，不可建设部分在洱海生态红线内无再建可能，且主要资产还涉及了抵押和查封，资金回笼阻力很大。

不过，最终的一切，还要取决于被选定的破产管理人业务能力以及债权人的集体决议。