二手房成交暴涨104.3%，大理的楼市“小阳春”来了！

2月16日，“疫情三年，涨回来只用了一周”话题登上网络热搜，这是房产经纪人对于当前市场热度的真实表达。

业内机构发布的《1月国民安居指数报告》显示，1月购房者信心指数环比上升8.0%，经纪人信心指数环比上升21.1%，交易预期已进入扩张区间。经纪人信心指数是反映二手房市场活力的重要参考，随着楼市政策环境的进一步宽松，全国多座城市二手房市场火热。

据云南省近期消费市场回暖情况新闻发布会介绍，1月全省住房消费市场回暖迹象明显，在二手房方面，大理州二手房销售面积实现了104.3%的同比增长，位居全省增长排名第一位。

是什么带动了二手房市场的强势复苏？

政策和信心是带动二手房市场复苏的主要原因。截至目前，二手房“带押过户”模式已在我国多地推行，有效简化二手房交易流程、降低交易成本、增强二手房市场活力。支持居民改善住房条件的“卖一买一”模式则减少改善型购房者的置换成本，限期的政策能够让更多的卖方和买方及时进入市场，促进交易量的提升。

 二手房“带押过户” ：“带押过户”是指在抵押房产无需提前还贷或垫付资金，就可以完成过户、重新抵押并发放新的住房按揭贷款。目前，大理市已经全面启动二手房“带押过户”转移登记新模式，有效解决了卖方向原来贷款银行提前还贷的资金来源问题，缓解手续繁杂、办理时间长等问题，极大地给办事群众带来了便利。

 “卖一买一”免税政策 ：据国家财政部和税务总局联合发布的《关于支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告》，自2022年10月1日至2023年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。其中，新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，全部退还已缴纳的个人所得税；新购住房金额小于现住房转让金额的，按新购住房金额占现住房转让金额的比例退还出售现住房已缴纳的个人所得税。

以上两项关键性政策，无疑都极大降低了二手房交易成本，提高效率和便利度，有利于加大二手房的流通，促房地产市场发展。除了以上两项普遍性政策之外，大理经开区还延长了购房契税补贴政策的执行时间，无论是购置新建住宅还是二手房，都可享受购房所缴契税金额100%的补贴，进一步刺激了二手房房主以旧换新。

强势复苏的不只有二手房

2月16日，国家统计局发布了《2023年1月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据》。据统计，1月份一线城市新房销售价格环比由上月持平转为上涨0.2%，二线城市新房销售价格环比由上月下降0.3%转为上涨0.1%，三线城市新房销售价格环比降幅比上月收窄0.2个百分点；70城中新房价格环比上涨城市由上月的15个增加到了36个，自2021年9月以来首次超过下跌城市数量。虽说在销量数据上，1月新房市场还不如二手房回升明显，但房价趋稳回暖的态势也可看出市场在为新房市场整体复苏做好了准备。在大理市范围内，随着楼市热度回升，已有多家楼盘在近期释放了涨价的信号——例如阳光满園随着项目交付，高调宣布全线产品涨价300-700元/㎡；天城·泰兴府项目2月销售喜报不断，也宣布准现房产品将从3月1日起价格全线上调500元/㎡……

随着全国经济复苏步伐加快、旅居热度复苏以及改善型需求骤然释放，预计本轮的楼市“小阳春”将会持续较长时间。