下调！云南一地首套房贷利率有变，报价相对保守

据悉，昆明建行、招行等7家银行自2月1日起下调首套房利率，最低可申请3.95%。

自央行、银保监会建立首套住房贷款利率政策动态调整机制以后，今年已有近20座城市实际下调了首套住房商业性个人住房贷款利率下限。首批下调利率的城市，需要满足新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月（2022年10月至12月）均下降的条件，昆明是其中之一。2022年阶段性下调首套房贷利率期间，昆明、大理两地从10月中旬开始均将最低房贷利率下调到了3.95%。后随政策日期的截止，从今年1月起将首套利率恢复到了4.1%。动态调整机制建立后，大理由于在2022年11月的房价数据中新房价格呈现环比上涨，因而错过了本轮首套利率的调整机会。昆明相较于其他城市来说，利率调整幅度相对保守，仅恢复了原来的3.95%优惠利率。目前房贷利率降幅最大的是南宁、珠海、株洲和常德，首套房贷款利率已降至3.7%，为全国最低。

昆明的“保守”和销售状况回暖有关。据当地多家楼市媒体报道，受社会消费复苏和文旅市场回暖，从春节假期开始，售楼处到访量出现明显增加，成交数据也开始增长。据本平台销售人员透露，大理新房市场的到访和成交量同样出现明显回暖趋势，经纪人反馈热烈。

大多数的人们已经认为，当前楼市筑底已基本完成，房价开始趋于稳定。尤其是春节过后，购房者的观望情绪已有明显减退，在贷款利率和房价优惠、现房准现房产品渐多的情况下，刚需置业群体心态坚定，改善群体也有迫切换房的愿望。

1月17日，全国住房和城乡建设工作会议强调，2023年要扎实做好房地产和住房保障工作，实施房地产长效机制，合理调整房贷首付比例、房贷利率等政策，用力推进“保交楼、稳民生”工作。

关键词在于“合理”和“稳定”，在销售端回暖趋势明显的情况下，昆明并没有理由和必要将首套房贷款利率一次性打到最低，而是可以配合提高住房公积金覆盖、推行二手房“带抵押过户”合并登记等措施来推动新房、二手房市场的全面回暖。

由于大理本地刚需释放和旅居市场的打开，2023年楼市销售状况注定会回到好转的轨道上，即使将来因为房价数据连续下跌进行利率调整，我们预测降幅也不会太大。