大理跟进下调首套房利率，部分银行开启执行3.95%！

9月底，中国人民银行出台阶段性放宽部分城市首套住房贷款利率下限的政策。自10月份以来，已有多个地区跟进，将首套房贷款利率降到了4%以下。

滇西房网从多方渠道得知，云南省内部分国有大行及股份制银行将首套房贷款利率下降至3.95%，此前为4.1%。目前，大理州内建设银行和兴业银行已执行首套房贷款3.95%的利率，其他银行也会陆续跟进调整。

根据中国人民银行规定，阶段性放宽政策的期限是在2022年底前，如果年内5年期及以上LPR不再进行下调，那么3.95%的利率成为本年度的最低利率。

以100万元贷款金额、30年期限、等额本息还款方式测算，当前首套房利率相较于调整之前的4.1%，购房者每月月供将减少约86元，整体还款金额减少3万余元。关注滇西房网公众号，查看更多精彩内容

楼市回暖加速，经济信心指数回升

10月11日，中国人民银行发布2022年前三季度金融统计数据报告。报告显示，前三季度人民币贷款增加18.08万亿元，同比多增1.36万亿元。其中，居民中长期贷款新增3456亿元，同比少增1211亿元（8月同比少增1601亿元）。居民中长期贷款与购房按揭贷款紧密相关，中长期贷款少增幅度环比收窄，一定程度上表明地产销售开始反弹，楼市回暖趋势加速。当前除了楼市复苏之外，经济信心指数也在回升。根据第一财经研究院发布的10月“第一财经首席经济学家信心指数”为50.29，回升至近半年来的最高点。经济学家们普遍认为，随着稳经济一揽子政策不断发力，预计我国三季度GDP同比将从二季度的0.4%回升至3.68%。同时，首席经济学家们预计2022年度GDP增速为3.47%，中位数为3.5%。

我们知道，只有稳定经济预期，才能稳住房地产市场预期，二者之间存在着一种相互影响、相互促进的关系。10月17日，中国人民银行开展5000亿元中期借款便利（MLF）操作，操作利率维持2.75%不变，10月份继续下调LPR利率的可能性不大。如果四季度经济形势向好，房地产销售修复态势得到巩固，首套房贷款利率将失去进一步下调的需要，站在“3.95%”的数字面前，购房者终于等来了最佳的买房时机。