大理“共有产权房”模式引发业内关注，半价买房外还能享受哪些利好？

8月1日，大理州发布《关于促进房地产业平稳健康发展的实施意见》提出，支持房地产开发企业通过“共有产权”方式销售商品房，各大媒体将此作为切入点进行报道并引发讨论。

共有产权房模式最早形成于保障性住房。在商品房领域中，北京市2013年率先推出共有产权性质的自住型商品住房，由政府和购房者共有产权，起售价格明显低于周边市场价格，申购热情高涨，后续又有多个城市试点共有产权的商品房模式。2021年8月，时任住房和城乡建设部部长王蒙徽在发布会上表示，要加快建立以公租房、保障性租赁住房和共有产权住房为主体的住房保障体系，共有产权房在国家住房保障体系的顶层设计中得到明确。

大理的共有产权房之所以引发关注和热议，主要是在该模式上进行了“再创新”，这是对共有产权房模式的重大突破。大理的政策使共有产权模式跳出“政府+购房者”的框架，让房地产开发企业和购房者建立直接联系。具体规定为：

支持房地产开发企业通过“共有产权”方式销售商品房，购房人可以先期购买不低于50%的产权，剩余产权继续由房地产开发企业持有，由购房人租赁使用，再按双方合同约定购买剩余产权。

共有产权不同于房屋租赁

相较于长租房和保障性租赁住房，共有产权房具有以下优势：① 共有产权房可以转让：在房企和购房者共有产权的前提下，共有产权房的本质其实还是商品房，购房者可以按照房屋所有权转移的相关规定以市场价格转让所购房屋产权份额，房企在同等条件下可以优先受让。② 共有产权房可以使用公积金贷款：同样是基于商品房本质，购房者可以依据现行住房公积金贷款政策办理共有产权房的公积金贷款。当前实行政府和购房者共有产权模式的城市也均没有公积金贷款的限制。大理州26条实施意见中还提到加大住房公积金支持力度的要求，对符合条件的房地产项目贷款合作、符合条件的个人住房公积金贷款实现“两个全覆盖”。③ 共有产权房可以落户：大理州26条实施意见规定，商品房购销合同经网签备案后，购房人即可按有关政策规定申请办理落户，在医保、社保、教育、就业等方面享受同城待遇。

深圳房企：房价下跌将向购房者按原价回购产权

近日有媒体报道，深圳有房企欲推出“青年人才共有房”，青年人才与企业共有房屋产权，三年后可相互回购。根据计划，三年以后，如果房价出现上涨，青年人才可以选择向企业按照原价购买剩下的一半产权；如果三年后房价下跌，企业将向青年人才按原价回购一半产权。

不过，这仅是企业的自主行为，官方层面上深圳目前还没有关于共有产权住房的正式文件，“青年人才共有房”计划并不属于深圳市政府住房保障或者人才住房体系内容。

大理是全国率先支持房企与购房者共有房屋产权的地区，由于新政刚刚发布，目前没有具体管理细则出台，也还没有房企以此来开展营销活动。但是站在购房者的角度来看，共有产权房无疑是一项重大利好，不仅购房的资金压力变小了，还能和房企共摊风险，降低买房这件事的心理压力。重磅政策发布之后，大理房地产的市场和政策已双双见底，当房企消除了对于市场下行的忧虑，主动探索共有产权的营销模式也就有了动力。