在全国多地陆续推出“房票”安置政策之后，楼市关注焦点——郑州市也出台了全域推行“房票”安置政策的有关措施。刚需不足就通过拆迁来创造刚需，楼市大杀器已“祭出”！今天小编将结合最新政策和市场数据来为大家解析一下楼市环境，看看现在买房是否真的合适？
“房票”安置曾经推动上一轮牛市
所谓“房票”安置，即棚改涉及的房屋征收货币化补偿不发放现金，而是以“房票”的形式出具给被征收人，被征收人可以在指定范围内的合作楼盘中用于购买新建商品住房。
可提前办理学位：郑州的新政策中，被征收人使用“房票”购买商品住房的，可凭商品房买卖合同在新购房屋所在学区办理子女入学手续，这打破了过往先办理房产证才能报名入学的惯例。
不计入限购套数：郑州的被征收人可以获得安置补偿权益金额8%的奖励，奖励列入“房票”票面金额，同时以现金方式奖励被征收人3个月的过渡费，用“房票”购买的房屋不计入家庭限购套数。
“房票”有最低消费标准：使用“房票”购房的房款应不低于房票票面金额的90%，达到该比例且购房后房票还有余额的，被征收人可向征收人申领剩余货币。
郑州是本轮楼市下行周期中首推棚改货币化安置的大中城市，补偿力度在实施城市中也比较大。如今推出“房票”安置，把补偿的现金换成了有使用期限的“房票“，并且规定在房票安置后，新征收项目原则上不再新建安置房。
简单理解就是，我拆房给你补偿，不是让你拿了钱继续观望或者去其他地区买房，而是要将货币补偿款应用尽用，保障本地楼市的健康发展。
“房票”政策简史：早在2015年到2016年，部分房地产库存较大的城市就已在棚改拆迁安置中推出过“房票”制度。这场去库存激发出了大量的刚性需求和投资需求，导致房价一路上涨，直到2018年棚改货币化的权限被政策强制收回后，楼市狂热仍延续了一段时间。
郑州的“房票”安置，等于是给楼市松绑大幕再开了一道大口子，当全国普遍面临着支持刚性需求和刚性需求不足的矛盾时，创造需求的策略可能也会被其他城市所选择。
的下调幅度过大，需要一段时间来保证市场平衡；二是5月各项经济指标有所好转，缺乏利率进一步下调的空间和动力。
我们能够拿到的房贷利率是通过“5年期以上LPR+银行加点”得来的，目前包括大理在内的大部分地区执行的是“零加点”的优惠利率政策，随着房地产市场状况的好转，银行收回优惠政策的可能性也在增加。
市场见底，松绑政策还会不会加码？
我的判断是：会。
当前各地不断加码楼市松绑政策主要目的是稳定楼市，缓解房企压力。
自去年下半年以来，房企爆雷潮陆续上演，公开违约、债务展期、商票拒付、官司不断等负面消息不绝于耳。政策上对于缓解房企压力也施行过一些措施，比如放松房地产融资渠道以及国资出手收并购等。但是对于房企来说，扩大融资虽然能够缓解暂时的债务压力，但长期来看也相当于进一步加大杠杆，风险可能会进一步增大；房企可出售的有价值资产也是有限的，如果迫于压力不得不选择抛售核心资产，对于企业的长期发展同样不利。
房企主要面临的是销售压力。根据克尔瑞的数据显示，今年1-5月百强房企的销售目标完成度大幅低于2021年同期。通过加码购房优惠政策，能够有效刺激购房需求，持续去库存以缩短房企现金回流时间的同时，也能保障项目工程能够顺利推进，降低楼盘“烂尾”的风险。
在市场出现明显见底信号的时候继续加码刺激性政策，能够缩短从见底到回暖的过程，恢复房地产市场信心。
整体来看，从现在到刺激政策收紧之前都是买房的好时间，只要注意好月供不超过家庭月收入50%警戒线，就可以安全“上车”了！
大理深度房产新闻早读2022-06-22 09:02:53
