11月24日，大理州中级人民法院发布拍卖公告，将于下月20日10时起对位于大理镇叶榆路北延长线以东、大丽公路以西的一宗国有土地使用权进行二次拍卖，起拍价7930.27万元，土地使用权人为大理银水帝都旅游投资有限公司。
熟悉大理旅游和房地产开发的朋友，想必对这家公司不会感到陌生，其开发的代表性项目为位于大理古城东北角的“大理银水帝都·密湾文化旅游小镇”。大理密湾是文旅小镇房地产化的产物，开发过程并不顺利。
本次拍卖的地块位于大理镇叶榆路延长线以东、大丽公路以西，原规划为大理密湾三期用地的一部分。2013年10月，大理银水帝都以出让方式取得土地使用权，地块用途为40年产权的住宿餐饮用地（商业用地），土地使用权面积22851.17平方米（折合34.28亩）。目前该地块为待开发状态的空地。
根据房地产土地评估公司的报告，这块土地价值9912.8375万元，单位地价289.20万元/亩，楼面价2892元/建筑平方米，本次拍卖价格为原价的80%，如果本次拍卖最终流拍，土地变卖价可能为6344.576万元，单位地价约185万元/亩。
据中国裁判文书网公开信息，本次拍卖主要涉及云南建投第十四建设有限公司与大理银水帝都之间的建设工程施工合同纠纷案件。经法院审理裁判，被告需向原告按期支付工程款、垫资补偿费、违约金等总计约1.5亿元，原告享有该项目工程的拍卖、变卖或折价所得价款优先受偿权。
2013年6月25日，每日经济新闻发表了一篇题为《恒丰祥“密湾”项目大理古城遗址上动工，保护政策成空文？》的文章，该文章对大理密湾项目的征地、海西保护、土地出让等多个方面表示质疑，并提出了大理古城商业同质化与盈利之忧。这篇文章短时间内得到了广泛的传播和讨论，将大理密湾项目推上了舆论的风口浪尖。2014年，大理密湾项目因开发企业受资金及市场影响开始停工。2018年，大理密湾项目引入蓝城嘉仁合作开发，项目名称更改为“蓝城·春风理”。并且在大理市省级旅游度假区管委会的协调下，计划于2020年三月街民族节前开始向购房业主交房。但是由于疫情等多层原因影响，未能复工。后来，在云南建投第十四建设有限公司明确退出大理密湾项目后，大理银水帝都重新组织了蓝城旗下的施工单位来完成项目北区的收尾工作。最终，项目名称更改为“古城印象”完成交房。（部分信息来源于网络资料，仅供参考！）
本次拍卖的这块土地，对于大理银水帝都来说其实是可以放弃的。按原定规划，大理密湾三期主要是修建一座大型演出剧院及配套实施，如此大手笔的工程就算忽略掉市场风险，投资回报周期也相当长。而当前企业亟需要解决的，正是这笔缠身已久的债务问题。
在今年9月16日大理州人民政府印发的《大理白族自治州创建国家文化和旅游消费试点城市实施方案》中，大理密湾承载着点亮“大理之夜潮品牌”的任务，大力发展“夜经济”，建设成为大理密湾文化和旅游消费聚集区。此外，大理州国际旅游零售先行试验区暨大理跨境电商新零售项目也落地在了这里，跨境电商新零售展示店（一期）现已正式投入运营。
文旅小镇的开发，本就不该跑马圈地盖房子，一旦出现“房地产化”，市场热度消退之后，留下的问题便很难解决。在大理密湾的问题中，不管是引入合作开发企业争取复工，还是为大理密湾机注入新的商机，政府部门都在其中起到了很大作用。前路漫漫，希望这块“伤疤”最终还是能够转变成为旅游名片吧！
文章来源：滇西房网
大理深度房产早读2021-11-26 09:26:44
