下半年，刚需族到底适不适合买房？4大信号告诉你！

不知不觉已进入8月份了，2020年已过去大半，相信许多购房者还没有实现年初制定的买房计划，现在心里有些着急了吧。那么问题来了，下半年，刚需族到底适不适合买房呢？让小编整理的以下这4大房地产信号诉你答案！

各地楼市调控再次升级

7月以来，各地楼市调控开始收紧并加密。据不完全统计，杭州、东莞、宁波、深圳、南京等8个城市先后对房地产调控政策“升级”。在多场高级别会议强调“房住不炒”的政策基调下，“防止房地产过热”“精准调控”或成为下半年房地产工作的重点。大理作为热点城市，房价涨幅、土地市场也曾一度偏热，可能也会迎来房地产市场方面的政策。不过，无论怎么样，楼市调控的主要目的在于稳定房价，并不会让房价出现大跌，所以房价还会有继续上涨的可能，刚需族如果经济条件允许，那么赶紧买房。

房企销售业绩增速放缓

在经历了半年度业绩冲刺后，7月房企销售力度并未见松懈。虽然处于传统淡季，但由于疫情原因，今年整体推案节点后移，7月环比下降幅度均小于前几年。2020年7月，100房企实现销售操盘金额9386.4亿元，100房企操盘口径单月业绩同比自4月转正后逐月回升，7月进一步提升至25.7%;累计业绩规模同比增长2.7%，单月业绩环比降幅低于去年同期。从累计操盘销售来看，1-7月百强房企整体业绩同比增长2.7%，自年初以来累计业绩增速转正，今年7月淡季不淡。

下半年，根据以往经验约60%的货值会集中在下半年推售。而今年受疫情影响上半年开工进度滞后，下半年作为房企抢收业绩的关键期、供应量可能进一步加大。同时，受惠于相对宽松的货币政策环境，预计下半年房地产市场仍具韧性，成交有望保持在较高水平。各房企可能会加紧推货去化、加大营销力度、抢收业绩，以程度弥补上半年由疫情带来的负面影响。在此情况下，刚需族还是比较适合买房的。

多地调整公积金缴存基数

进入7月以来，多地密集调整公积金缴存基数和缴存金额。不完全统计，目前已有超过60座城市发布了住房公积金缴存调整方案，且多地都选择上调2020年公积金缴存基数上限。从公积金缴存基数密集调整，到退休人员基本养老金、城乡居民基础养老金上调方案渐次落地，从医保缴费基数调整，到提高大病保险保障水平，不少地方公积金和社保待遇等集中调整方案加快实施，成为今年居民增收的重要来源。由于公积金贷款审批周期较长，放贷比较慢，往往很不利于卖方快速回笼资金，因此，不少卖方都会拒绝公积金贷款。但是，随着国家明令规定，开发商不得拒绝公积金贷款后，无法使用公积金贷款买房的情况越来越少了。在此情况下，大理的刚需族可更要抓住机会了，因为使用公积金贷款可比商业贷款少付好多房贷利息。

大理土地供给不断减少

据小编统计，2020年大理州上半年出让土地面积有1840395㎡，而大理市内住宅用地出让及成交均比较少，有47.97万㎡，其中关于洱海保护生态搬迁有2宗，面积为7.6万㎡。相对去年，整体住宅用地供应及成交放缓，满江片区土地相对热门，但可开发的也越来越少了，上半年有2宗出让成交，面积6.1万㎡。

在土地供给不断减少的情况下，地价自然会越来越高，在此情况下，高房价必然会再次得到催高，所以，刚需族还是把买房提上日程，否则越往后，房价只会越高，到时你的购房成本也会更多。如果你经济条件允许，还是尽早买房比较好，毕竟有了买房的好时机，而且解决刚需也是很重要的不是吗？

来源：滇西房网

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编辑：石维佳