毕业季向来都是租房市场最为火热的时候，空置率缩减、房租上涨是往年的一贯常态。不过由于今年的特殊形势，房屋租赁市场的这股劲才慢慢开始缓了过来。
近日，数据宝发布了2020年6月份的住宅租金排名，榜单前100中云南省内城市的租房平均单价在20至30(元/月/㎡)的区间内，大理略微有所上涨，值得注意的是，德宏同比23.11%的涨幅居首位，榜外楚雄的20.97%同比增长也位列涨幅榜第八。
榜单前100中，昆明、大理、西双版纳、丽江等地虽各有涨跌，但总体还是呈现出稳定的状态，省内房屋租赁市场和新房二手房市场一样，都有回暖的迹象。从数据中我们也能注意到，同比涨幅较高的城市绝大多数既不是省会城市也不是其它的我国主要大中城市，这与这些城市的劳动人口结构相关。
此前，央视财经报道过深圳的房屋租赁市场状态：多个区域的房屋、商铺、写字楼空置率上升，租金水平下滑，部分写字楼也纷纷开出了极具“诱惑力”的报价来尽一切可能招租来止损，甚至有的索性将免租期拉长了至少一个月。
北京更是由政府牵头发布了《关于调整本市市场租房补贴申请条件及补贴的通知》，放宽租房补贴的申请条件和提高补贴的标准，主要面向对象是人均收入较低的家庭，为他们减轻住房负担。
一线二线城市的房屋租赁市场遇冷和新冠疫情有很大的关系，疫情期间中小企业面临着经营困难的问题，而工薪阶级支付能力下降造成了租赁市场的供需关系失衡。春节时期城市的流动人口大量返乡，而疫情期间的封闭状态迫使一部分劳动者选择在家乡或者附近城市寻找工作机会，封闭状态解除以后，一些企业又因经营困难不得不削减劳动需求，于是返城务工者中又有一部分就这么白跑了一趟。
当疫情被控制到平稳状态的同时，毕业生及其他流动人口的租房需求也在逐步释放，因此我们才能够在数据中看到6月的租房价格正在回归常态，不过最终是否能够回到往常水平还应考虑两个问题：①当前已经有不少人在家乡或就近城市找到工作，他们往后会更多地考虑和家人的位置关系;②疫情尚未完全消灭，有不少人短期内没有外出务工的打算。
也就是这两个问题涉及的人群，一定程度上拉动了中小城市的租房需求;另一个导致部分城市房价涨幅过大的原因则和城改有关，除武汉为疫情反弹外，其它上涨幅度较高的城市大多今年城改的力度都较大。
不同城市的租房价格变化反映着流动人口的变化，不管是更多的人选择在中小城市，还是居住环境的改善，这对于城市良性发展都是好事。大理的近期市场租房价格和房价一样，总体来看还是稳定的，房租收入比也在30%的一个合理的范围内，那么你对目前你所承担的房租能否接受呢?
来源：滇西房网
大理深度房产早读2020-07-31 08:40:37
