不甘被“驱赶”也不愿被“收割”，区域红利让购房者又看向了大理

身在一个迅速变革的时代，只有迅速准确的找到自己的定位，才能在风云巨变中有所作为。

2020年大理季度GDP虽然是滇西地区的首位，但是和滇东滇中部分城市，这并不算是一个耀眼的成绩。瞬息万变的时代可以快人一步，也可以厚积薄发，只要方向对了就能去争取赢得下个十年的发展红利。

区域发展绕不开基建、产业与未来投资金额这三个因素：基建决定了产业与投资金额的数量和质量，产业可以拉动区域收入，投资金额决定了区域发展的上限。

在大理现行的“多规合一”总体城乡规划中，在产业结构方面担起城镇化发展的三个区域被定为“综合服务功能区”、“产业融合功能区”和“创新产业功能区”，是基建、产业和投资最为密集的区域，享有足够的区域红利。

区域红利，可以理解为区域内每平方公里平均分配到的资金（资金可以是政府投入、社会投资、产业附加值等）。从2014年开始实行经济开发区政策以来，大理经开区成为了滇西中心城市建设的重要新区和经济带。在清洁载能和先进装备制造业、特色农产品和食品加工业、生物医药和大健康产业以及合力实现“大滇西旅游环线”的生态旅游产业上，具有充足的区域红利。

地段，是区域红利的直接反映，也是开发商吸收区域红利后的创造物。从去年开始，各大开发商相继在满江拿地取证，为的也是抢先布局。目前该片区一般居住用房均价在9500-16000之间，价格主观上受景观因素影响很大，但从客观上理解，区域红利才是做出置业选择的重要价值。城市的区域优势可以是有限的也可以是无限的，区域优势的有限是资源本身并不能够做到平均共享，真正无限的是发展的潜力。

值得注意的是，当前国内大中城市的房地产政策开始陆续收紧，继深圳之后，最近南京市也发布了楼市新政，涵盖了土地出让、优先购房、完善限购等9项具体措施，一项项“急如星火”的行动能够看出这些楼市热门城市亟需规范市场的紧迫性。

引起紧急调控的“高房价”让逃离大中城市的话题又回归到了流行，已经有人开始尝试选择去一些超低房价的城市购房，但结果相信也都让大家也看到了区域发展对于定居置业的重要性。大中城市的房价是其完善的基建、产业、投资共同导致的必然结果和区域红利的反应，反应过热后的适当降温是有需要的、良性的，再怎么调控也不可能去牺牲区域红利。

身在一个迅速变革的时代，理性的决定能程度降低可能的风险，尤其是刚需购房者更应该去思考房价变动背后的经济发展形势，恐怕“一夜丧失”购房资格的人中，已经有人开始考虑到大理这样的三四线城市买房，如果还要再问大理房价会不会再一次快速增长，记住“刚需”和“理性”！

来源：滇西旅居