大理房价同比涨10％，排名提高6位！西双版纳房价暴跌，原因？

房价，一直是大家津津乐道的一个话题，近日，根据《证券时报》旗下新媒体平台、大数据供应商数据宝近日发布的统计，2019年，大理房价以13352元（平均单价）排在320个城市中的第38位，和2018年相比，房价上涨10.46%，排名提高了6位；而省会城市昆明，则以13564元（平均单价）排在320个城市中的第36位，和2018年相比，房价上涨7.4%，排名提高了6位。与此同时，西双版纳去年房价为8109元，跌幅12.24%，下跌幅度第二，仅次于三亚。

与昆明相差无几

2019年房价排名的城市是深圳，平均单价高达65516元；排名第二的是北京，房价为63052元，比上一年下降了0.56%；排名第三的城市是上海，平均单价54467元。

2019年，大理房价以13352元（平均单价）排在320个城市中的第38位，和2018年相比，大理房价上涨10.46%，排名提高了6位，与省会城市昆明相差不多，涨幅更是超过昆明；作为一座四线的城市，这个排名和涨幅既是意料之外，但也是情理之中。

比涨幅曾排名

根据国家统计局数据，大理新房房价从2017年4月开始持续上涨，到去年11月已连续上涨了31个月。

在每月国家统计局官网公布的《70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据》中，大理房价同比涨幅常年排名第二，但是在2019年9月、10月，大理市新房价格同比涨幅“领跑”，在70大中城市排名。

2019年9月，大理市新建商品房价格同比涨20.6％，二手房同比涨幅为16.4％；2019年10月，大理市新建商品房价格同比涨18.9％，二手房同比涨幅为14.9％

西双版纳跌幅第二

如果以去年房价排名上升幅度来衡量，云南有多个城市排名居前，其中迪庆比2018年排名上升65位，成为房价名次上升幅度的城市。德宏的上升幅度第二，上升62位。楚雄排名上升35位。

位次提高幅度这么大，是因为迪庆和德宏也是去年房价实际涨幅排名靠前的城市，其中迪庆以31.08%的涨幅位居第二，德宏以27.72%的涨幅排名第四，红河则以18.44%的涨幅排在第13位。

但是，在云南多地房价涨幅排名前列的队伍中，西双版纳却没有显得有点格格不入，跌幅排名第二。

根据中原地产的研究报告，2019年是中国出台房地产调控政策的一年，各地全年出台调控政策620次，在政策影响下，不同城市房价涨跌不一，过去房价领跑的北京出现了罕见的下跌情形。而就而言，2019年房价下跌幅度城市是限购外省人买房的三亚，跌幅达17.9%。但即便如此，三亚房价仍高达36533元，排名第五。下跌幅度第二的城市西双版纳，去年房价为8109元，跌幅12.24%。

小编认为有以下原因：

首先，大理的风花雪月、诗和远方，是大家比较向往的地方，无时无刻不在吸引着各种文青、各类“逃离”大都市的人。宜居宜业，越来越多的外地人喜欢大理，所以大理拥入了很多外地人前来来购房、创业；外地人来的越多，购房的人越多，房价也就跟着上涨就越快。

其次，大家都知道，洱海保护是重中之重，洱海周边的土地资源越来越稀缺，所以但凡能和海景沾点边的房子，存量很快就销售一空；没沾到海景的房子，也被一些外地人当作投资的对象，抢购一空，房价自然就上涨。

再次，各大房企纷纷进驻大理，甚至连周边的县份也不“放过”，这在一定程度上也为房价上涨“添砖加瓦”。2018年，绿城、中梁、碧桂园、华侨城、雅居乐、美的置业、万科等外来房企进入大理房地产市场；同年4月，中梁以690万元/亩的高价竞得下关将军洞旁原大理啤酒厂土地，吸引诸多目光。

最后，还有一个原因就是——海东新区的建立。小编认为房价上涨和海东片区的开发有一定联系，海东始建，因为地广人稀，许多楼盘项目都纷纷扎根在海东，因为价格便宜，外省的购房团进来以后，直接找到开发商，搞代理，就这样火起来了，然后下关北区这边也就跟着涨起来了。

虽然在2018年7月9日，大理市人民政府印发了《关于进一步稳定商品住房市场有关问题的通知》，但，只做了限价，并没有限购、限售的政策；在多地实施限购政策的大环境下，不限购，不限售，首付20%，为大量外地人在大理购房留出了口子，房价，一路高歌！

业内分析-

对昆明大理西双版纳房价的分析

诸葛找房市场研究员 姜国君

2019年昆明房地产市场运行比较平稳，市场在扛住多方压力的同时走出了稳中有进、平稳上行的发展态势。首先，2019年是昆明战略大升级、基建大发展的一年，自贸区昆明片区挂牌、地铁四号线即将建成通车等重大事件推动城市发展提速提质的同时，也给楼市带来了利好，故房价有所上涨；其次，昆明房价在此之前已连续上涨了几十个月，相关惯性在2019年得到延续；再则，二手房往往集中在靠近城市中心的位置，而随着昆明城市不断扩容，二手房占据的中心优势越来越明显，价值也迎来了上升。

大理房价在2019年涨幅较大，楼市有过热的迹象。作为旅游重镇的大理不仅对省外购房者有着较大的吸引力，同时其区位和交通优势也辐射着滇西和滇西北地区，使得大理楼市受关注程度一直较高，房价保持较快增长。除此之外，因保护洱海，部分项目开发受到限制，楼市新增供应有所紧缺，一定程度上诱发了价格的上涨。从大理房价直追省会昆明来看，当前的风险较大，后续易引发市场波动，应加强防范。

西双版纳房价持续下跌且跌幅较大，主要原因是当地市场支撑不了较高的房价水平，房价下跌也是之前过度开发和过度消耗市场购买力留下的后遗症。虽然西双版纳也是比较炙热的旅游目的地，但其地理位置不具备辐射周边州市的条件，而外省购房者毕竟有限，当地仅百余万的人口又不足以给楼市提供强力支撑，故而房价下跌较为严重。

从昆明、大理、西双版纳三个城市的房价表现可以看出：在楼市遇冷的大趋势下，仅凭单一发展优势已无法使楼市继续保持繁荣，如西双版纳这样的城市；只有多项发展优势叠加才能使楼市具有较强的韧性与活力，如昆明和大理这样的城市。

还有业内人士分析认为，大理、西双版纳开发了大量针对外地人的旅居养老地产，而外销房产对交通条件依赖较高，可西双版纳的交通条件和大理比起来劣势太大。目前，从昆明到西双版纳景洪市只有开车和飞机2种选择，但开车的话差不多要8、9个才能到，通行时间长。而大理到昆明开车只要4个多，动车只要2左右，每天至少开行30个车次，交通非常便捷。

另有业内人士认为，西双版纳和大理房价因为上涨过猛，去年被央视点名后出台了相关的房地产调控政策，其中西双版纳实行了对炒房团打击比较直接的限购、限售政策，但大理没有实行限购、限售政策，仅仅只是一个不关痛痒的“限价”。此外，西双版纳（主要指景洪）本地人口较少，而房地产开发量却比较大，而大理的房产除了外销，本地人的需求也比较大，这也是版纳房价下降，大理房价持续上涨的原因之一。

有媒体评论称：“西双版纳房价大跌，也为云南各大房价虚高的州市敲响了警钟，涨的越高有可能摔的越惨。”

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来源：滇西旅居（综合整理）

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