一直当“包租婆”划算吗？在大理买套房出租，40多年才能回本！

不少正在打拼的年轻人市场会感慨：辛辛苦苦挣的钱，都帮房东还房贷了。所以，很多人都希望能够成为婆/公，躺着就能赚钱。与此同时，房东正在为如何回本犯愁。那么，在大理买套房出租，到底要多少年回本呢？今天咱们就一起来讨论一下。

约48年能回本

根据中国房价行情网数据，上个月，也就是去年年底（2019年12月），大理住房出租的平均租金为22.95㎡/月，同比-0.43％，平均总价2316元/月，售租比48年；出租较为集中的区域在海西片区和下关片区。

在根据前不久，一份《2019年上半年大中城市房屋租售比》报告显示，咱们的“老大哥”昆明，上半年房屋租售比为1:517，按年计算需要约43年。

而在50个大中城市，购房者想要用租金收回买房成本，平均需要47.7年。其中，厦门需要89.6年，房租。哈尔滨需要24.8年，房租。北京需要54.3年，深圳需要54.9年。

何为售租比

房屋租售比是指每平方米使用面积的月租金与每平方米建筑面积房价之间的比值。房屋租售比越低，出租回本年限越长。国际上用来衡量一个区域房产运行状况良好的租售比一般界定为1:300~1:200。

计算公式

租售比=单位月租金/单位房价

售租比=房价/年租金

租金=房屋年租金/房屋总价

★算账

假如在大理有一套100平方米的房子，购买时房价为11000元/平方米，房屋总价为110万元，月租金为2200元/月，那么这套房子的租售比约为1:500，即把房子出租，大约需要500个月才能收回购房成本，折算成年即约41年。

由此可以看出，大理的房屋租售比低于国际租售比的合理区间，换句话说就是购买房屋用于出租低。

一直当“婆”是否划算

根据估算，大理房屋租售比为1:500，即按上半年的租金和房价水平计算，房屋用于出租需要500个月才能完全收回购房成本，按年计算需要约41年。以按揭贷款通常期限30年为例，若所购住房一直用于出租，至贷款结清时所有租金收入尚不够抵扣购房成本，这还不计算贷款利息，从这个角度看，做“婆”是不划算的。

但是，若中途将房屋转手出售，在出售价款能与购房成本持平或有所盈利的情况下，相关租金收入则可视为纯利润。

根据中国房价行情网数据显示，2019年12月份，大理镇租金均价为34.44元/平方米/月，凤仪镇租金均价13.79元/平方米/月，下关镇22.72元/平方米/月。相比之下，海西片区租金水平，主要与该区域的高档住宅比区域多有关。

对于租房和买房的观念，不同的人有不同的生活观念。有人觉得大理作为一座4线城市，虽然房价压力很大，但还是要购买一套属于自己的房子才觉得安心；当然，还有一部分人表示不愿意成为“房奴”而降低生活质量，可以接受租房的方式。

从资金层面看，租房住确实比买房住划算。不过租房住比较被动，不确定因素较多，所享待遇也相对较少，这往往使有条件的居民更乐于买房居住。虽然云南出台了租房落户政策，租房居住所能享受的城市发展成果也越来越多，但短期内还是难以改变人们的安居意识。另外，土地的不可复制性以及房价的长期上涨，导致人们对不动产的保增值预期较高，这也是买房群体比较庞大的重要原因。

那么，你会选择租房还是买房呢？

部分内容来源春城晚报

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